Emlak Vergisi Hesaplama 2026

Taşınmaz türünü, yüzölçümünü ve belediyenin m² birim değerini girin; 2026 oranlarıyla yıllık emlak vergisini ve iki taksiti görün.

Ücretsiz hesaplama aracı · kayıt gerekmez Oran ve parametreler son kontrol: 4 Ekim 2026

Taşınmaz türü

Büyükşehir sınırları içinde mi?

Yüzölçümü (m²)

m² birim değeri (TL)

Takdir komisyonu değeri; belediyeden / e-Devlet’ten.

Yıllık emlak vergisi

—

Vergi değeri: —
Uygulanan oran: —
1. taksit (Mart–Mayıs): —
2. taksit (Kasım): —

2026 oranları: arsa binde 3, arazi binde 1, konut binde 1, işyeri binde 2; büyükşehirde iki kat (1319 sayılı Kanun m. 8 ve 18). Kesin tutar belediye tahakkukudur.

E-postama gönder

Arsa ile arazi arasındaki vergi farkı

Aynı yüzölçümü ve birim değerde arsa vergisi, arazi vergisinin üç katıdır (binde 3’e karşı binde 1). Belediye, imar planı içindeki ya da arsa sayılan yerleri arsa olarak vergilendirir. Tarlanız imara açıldığında yalnızca değeri değil vergisi de artar; bu, “beklemenin maliyeti” hesabında dikkate alınmalıdır.

Tür	Normal	Büyükşehir
Arazi	Binde 1	Binde 2
Arsa	Binde 3	Binde 6
Konut	Binde 1	Binde 2
İşyeri	Binde 2	Binde 4

Sık sorulan sorular

Arsa ve arazi emlak vergisi oranı kaç?

2026 için arsa binde 3, arazi binde 1; büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlar içinde bu oranlar iki kat uygulanır (arsa binde 6, arazi binde 2). Konut binde 1 (büyükşehirde 2), işyeri binde 2 (büyükşehirde 4).

Tarlam arsa mı arazi mi sayılıyor?

Belediye ve mücavir alan sınırları içinde imar planıyla parsellenmiş yerler ile belediye sınırları içinde imar planı olmasa da “arsa sayılan” yerler arsa vergisine; diğerleri arazi vergisine tabidir. Hangi gruba girdiğinizi belediyenin emlak servisinden teyit edin; fark üç kattır.

Vergi değeri nasıl bulunur?

Arsa ve arazide vergi değeri, takdir komisyonlarının belirlediği m² birim değeri × yüzölçümüdür. Birim değerleri belediyeden ya da e-Devlet üzerinden öğrenebilirsiniz. Tapudaki satış bedeli vergi değeri değildir.

2026’da vergi değerleri neden çok arttı, bir sınır var mı?

2026–2029 dönemi için takdir komisyonları yeni arsa ve arazi birim değerleri belirledi; bazı bölgelerde artış çok yüksekti. Bunun üzerine 1319 sayılı Kanun’a eklenen geçici 23. madde (7566 sayılı Kanun; RG 31.12.2025, 33124 5. mükerrer) ile 2026 vergi değeri, 2025’te uygulanan değerin iki kat fazlasını (yani üç katını) aşamaz kuralı getirildi; 2027–2029 değerleri 2026 esas alınarak yeniden değerleme oranıyla artırılır (Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Seri No: 89). Belediyenizin tebliğ ettiği değeri bu sınırla karşılaştırın.

Ne zaman ödenir?

İki eşit taksitte: birinci taksit Mart–Mayıs, ikinci taksit Kasım ayı içinde. Yeni alınan taşınmaz için alım yılını izleyen yıl bildirim verilmelidir.

Kaynaklar

Son kontrol: 4 Ekim 2026

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip