İçeriğe geç
arazi.info

Hisse Hesaplama

Tapunuzda “3/16 hisse” gibi bir ifade varsa, bu aracı kullanarak payınızın kaç metrekareye ve kaç liraya karşılık geldiğini görün. Birden fazla hisseniz varsa satır ekleyin.

Ücretsiz hesaplama aracı · kayıt gerekmez Oran ve parametreler son kontrol: 4 Ekim 2026

Hisseleriniz

/

Tapuda “1200/38400” gibi büyük sayılar varsa aynen yazın; araç sadeleştirir.

Payınız

3.000 m²

Toplam pay: 3/16 = %18,75

Dönüm karşılığı
3
Değer payı
—
Diğer paydaşların toplam payı
13/16

Alan payı oransal haktır; arazinin belirli bir bölümü değildir. Değer payı, piyasada hisseli iskontosu nedeniyle daha düşük gerçekleşebilir.

E-postama gönder

Hisseli tapu nasıl okunur?

Tapu senedinde “Hisse: 3/16” yazıyorsa taşınmazın tamamı üzerinde 3/16 oranında hakkınız vardır. Bu hak, parselin sınırları belli bir köşesini değil, tamamının oransal bir kısmını ifade eder. Fiilen bir bölümü kullanıyor olmanız, o bölümün sizin olduğu anlamına gelmez; kullanım paylaşımı yazılı bir anlaşmayla (rızai taksim) ya da mahkeme kararıyla netleşir.

Hisse satışında üç kritik kural

  1. Önalım (şufa) hakkı: Payınızı üçüncü kişiye satarsanız diğer paydaşlar aynı bedelle payı alma hakkına sahiptir. Noter aracılığıyla bildirim yapılması süreleri başlatır (3 ay / 2 yıl).
  2. Tarım arazisinde asgari büyüklük: 5403 sayılı Kanun gereği tarım arazileri belirlenen büyüklüklerin altında bölünemez ve yeni pay/paydaş oluşturulamaz; miras ve hazine satışları gibi istisnalar vardır. Tarlam bölünür mü? asistanı bu kuralı parselinize uygular.
  3. Hisseli iskontosu: Alıcılar hisseli paylara müstakil tapuya göre daha düşük bedel öder. Değer artırmanın yolu çoğu zaman paydaşlarla birlikte satış ya da ortaklığın giderilmesidir.

Sonucu ve ilgili rehberi e-postanıza gönderelim

Hesap özeti, dayanak mevzuat ve bir sonraki adım önerileri. Reklam yok; istediğinizde tek tıkla çıkabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Hisseli tapuda payım kaç m²?
Toplam yüzölçümünü pay oranıyla çarpın: 16.000 m² tarlada 3/16 hisse = 3.000 m². Ancak bu, arazinin belirli bir köşesi değil, tamamı üzerinde oransal haktır; fiilen kullandığınız yer tapudaki payınızla aynı olmak zorunda değildir.
Hissemi istediğim kişiye satabilir miyim?
Paylı mülkiyette pay satışı serbesttir; fakat diğer paydaşların yasal önalım (şufa) hakkı vardır (TMK 732–735). Satışın noterle bildirilmesinden itibaren 3 ay, her hâlde 2 yıl içinde dava açılabilir. Tarım arazilerinde ayrıca 5403 sayılı Kanun’un asgari büyüklük kuralları yeni pay oluşturulmasını kısıtlar.
Değer payı neden alan payından farklı olabilir?
Araç, toplam değeri pay oranıyla çarpar. Gerçek piyasada hisseli paylar genellikle müstakil tapuya göre iskontolu alıcı bulur; çünkü alıcı diğer paydaşlarla muhatap olur ve bölünme/kullanım belirsizliği taşır.
Elbirliği (iştirak hâlinde) mülkiyette pay hesabı yapılır mı?
Miras kalan ve henüz paylaşılmamış taşınmazlarda mirasçıların belirli bir pay oranı tapuda yazmaz; miras payları veraset ilamına göre hesaplanır. Önce intikal ve paylı mülkiyete geçiş gerekir.

Kaynaklar

Son kontrol: 4 Ekim 2026

  1. [1] Türk Medeni Kanunu (4721) m. 688–700 paylı mülkiyet, m. 732–735 yasal önalım hakkı
  2. [2] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu m. 8 — asgari büyüklük ve hisselendirme

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

  • Numara zorunlu değil
  • KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
  • Ücretsiz ön değerlendirme
  • Yetki belgeli kurumsal ekip
Arazi Arıyorum Arazimi Sat