Tapu Harcı Hesaplama 2026

Satış bedelini yazın; 2026 oranlarıyla alıcı ve satıcı harcını, döner sermaye bedelini ve toplam masrafı görün. Kimin ödeyeceğini seçerek kendi payınızı ayırın.

Ücretsiz hesaplama aracı · kayıt gerekmez Oran ve parametreler son kontrol: 4 Ekim 2026

Satış bedeli (TL)

Tapuda beyan edilecek bedel; emlak vergisi değerinden düşük olamaz.

Yöresel katsayı (döner sermaye)

İlçeye göre 0,3–3 arası; bilmiyorsanız 1 bırakın.

Döner sermayeyi kim öder?

Ben kimim?

AlıcıyımSatıcıyım

Harçları fiilen tek taraf ödüyor (piyasada sık görülür): toplam %4’ü alıcı üstleniyor.

Tapu masrafı

Sizin ödeyeceğiniz toplam

—

Alıcı harcı (%2): —
Satıcı harcı (%2): —
Döner sermaye: —
İşlemin toplam maliyeti: —

Harç oranları 2026 için 492 sayılı Harçlar Kanunu’na göredir. Döner sermaye, 2.227 TL gösterge × yöresel katsayı ile tahmin edilir (gösterge TKGM ilanıyla teyit edilmelidir). Kesin tutar tapu müdürlüğünce tahakkuk ettirilir.

E-postama gönder

Tapu harcı nasıl hesaplanır?

Tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 olarak alınır. 2.500.000 TL’lik bir tarla satışında alıcı 50.000 TL, satıcı 50.000 TL harç öder; buna döner sermaye hizmet bedeli eklenir. Konut, arsa ve tarla arasında oran farkı yoktur.

Kalem	Oran / tutar (2026)	Kim öder
Alıcı tapu harcı	Binde 20 (%2)	Alıcı
Satıcı tapu harcı	Binde 20 (%2)	Satıcı
Döner sermaye hizmet bedeli	Gösterge 2.227 TL × yöresel katsayı (0,3–3); KDV dahil	İşlemi talep eden; uygulamada çoğunlukla alıcı
Değer artış kazancı vergisi	Edinimden 5 yıl içinde satışta, kazanç üzerinden gelir vergisi	Satıcı

Tapuda başka hangi masraflar çıkar?

Emlak vergisi borcu: Satış öncesi satıcının o yılki emlak vergisi borcu kapatılmalıdır; belediyeden “borcu yoktur” yazısı istenir.
Vekâlet: Noterden düzenlenen satış vekâleti ücreti (işlem vekâletle yapılacaksa).
Emlak komisyonu: Aracı kullanıldıysa Yönetmelik üst sınırı içinde hizmet bedeli; hesaplayın.
Cins değişikliği / ifraz: Satıştan önce yapılacaksa ayrı harç ve döner sermaye bedelleri doğar.

Sık sorulan sorular

2026 tapu harcı yüzde kaç?

Satış bedeli üzerinden alıcı binde 20 (%2), satıcı binde 20 (%2); toplam %4. Konut, arsa ve tarla ayrımı yoktur. Dayanak: 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife I-20/a.

Döner sermaye ücreti nedir, kim öder?

Tapu müdürlüğünün işlem başına aldığı hizmet bedelidir (6083 sayılı Kanun). Tutar sabit değildir: gösterge × yöresel katsayı formülüyle hesaplanır; katsayı ilçeye göre 0,3 ile 3 arasında değişir. 2026 göstergesi 2.227 TL olarak aktarılmaktadır (TKGM ilanıyla teyit edin). Ücret, işlemi talep eden taraftan alınır; uygulamada çoğunlukla alıcı öder ve KDV dahildir.

Harcı düşük beyanla azaltabilir miyim?

Hayır. Beyan edilen bedel gerçek satış bedelinden ve belediyenin emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Düşük beyan tespit edilirse eksik harç cezalı tahsil edilir; ayrıca ileride satışta değer artış kazancı vergisi yükünüz artar.

Tarla satışında KDV var mı?

Ticari organizasyonu olmayan gerçek kişinin kendi arsa ya da tarlasını satması KDV’nin konusu dışındadır. Devamlılık arz eden alım-satım, araziyi parselleyerek satma (GVK m. 37) ya da şirket aktifinden satışta KDV doğar; arsa ve arazi teslimlerinde oran %10’dur. 15.7.2023’ten önce şirket aktifinde iki tam yıl bulunan taşınmazlar için eski istisna devam eder. Mali müşavirinize danışın.

Satıcının başka vergisi var mı?

Taşınmazı edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satıyorsanız değer artış kazancı vergisi doğabilir (istisna tutarı ve ÜFE endekslemesi uygulanır). Değer Artış Kazancı aracına bakın.

Kaynaklar

Son kontrol: 4 Ekim 2026

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip