Önce sayıyı görün, sonra karar verin.

Dönüm Hesaplama

Dönüm, dekar, hektar, evlek ve m² arasında anında dönüşüm; Türkiye’de yerel dönüm farkları.

Tapu Harcı Hesaplama 2026

Alıcı ve satıcı payı, döner sermaye ücreti ve toplam tapu masrafı; arsa ve tarla için.

Emlak Vergisi Hesaplama 2026

Arsa ve arazi için yıllık emlak vergisi; büyükşehir katsayısı ve 2026 üst sınırı.

Hisse Hesaplama

Hisseli tapuda payınız kaç m²? Pay/payda oranından alan ve değer payı.

Emsal / KAKS / TAKS Hesaplama

İmarlı arsada taban alanı, toplam inşaat alanı ve yaklaşık bağımsız bölüm sayısı.

Değer Artış Kazancı Vergisi

5 yıl içinde satışta ÜFE endekslemesi, 2026 istisnası ve yaklaşık vergi.

Emlak Komisyonu Hesaplama

Yönetmelikteki hizmet bedeli üst sınırı ve KDV dahil tutar.

Kat Karşılığı Hesaplama

Emsal ve pay oranından arsa sahibine düşen m² ve daire sayısı.

Kamulaştırma Bedeli Hesaplama

Tarım arazisinde net gelir ve kapitalizasyon yöntemiyle yaklaşık bedel; uzlaşma ve dava süreleri.

GES Arazi Uygunluk ve Kira Hesaplama

Araziniz güneş santraline uygun mu (kuru marjinal şartı) ve teklif edilen kira sözleşme boyunca ne eder?

Karar asistanları: birkaç soru, net bir yön.

Sohbet botu değil; mevzuata dayalı karar ağaçları. Sonuç kartının altında uzman incelemesi isteyebilirsiniz.

Tarlam Bölünür mü?

5403 sayılı Kanun asgari büyüklüklerine göre ifraz ve hisselendirme kontrolü.

İmara Açılır mı?

Plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ve çevre faktörleriyle karar ağacı.

Arazim Ne Eder?

İl, tür, yol cephesi ve altyapıya göre ön değer aralığı; ardından uzman incelemesi.

Satmalı mıyım, Beklemeli miyim?

10 soruluk karar testi: nakit ihtiyacı, imar beklentisi, vergi zamanlaması.

Kontrol listeleri

Kontrol

Arazi Alım Kontrol Listesi

Tapu, imar, 5403, yol cephesi, şerh ve takyidat: 24 maddelik kontrol.