Kanunları “beni nasıl etkiler?” sorusuyla okuyun.
Her özet resmî metne (mevzuat.gov.tr) bağlanır; son değişiklik tarihi ve kimi etkilediği başta yazar. Hukuki danışmanlık değildir; yön bulmanız içindir.
5403 Toprak Koruma Kanunu
Tarım arazisini asgari büyüklüğün (en az 2 hektar; dikili arazide 0,5, örtü altında 0,3 hektar) ve ilçenizin yeter gelirli büyüklüğünün altında bölemez, hisselendiremezsiniz. İfraz, pay devri ve intikal Bakanlık iznine bağlıdır. 20 Haziran 2026’dan beri izinsiz kullanım cezası metrekare başına 2.500 TL’dir ve izinsiz yapıya elektrik, su, doğal gaz bağlanmaz.
Tarım arazisi sahipleriMirasçılarHisseli tarla alıcı ve satıcılarıKooperatifler ve üyeleri
Özeti oku3194 İmar Kanunu
Arazinizde ne yapabileceğinizi tapu değil, imar planı belirler. İmar planı olan yerde parselinizi bölmek ya da birleştirmek için kural olarak parselasyon planının tapuya tescil edilmiş olması gerekir. 18. madde uygulamasında arazinizden en fazla %45 düzenleme ortaklık payı kesilebilir. Yapı için kural olarak ruhsat gerekir; köy yerleşik alanında ise valilik onayı ve muhtarlığa bildirim aranır.
Arsa ve tarla sahipleriHisseli tapu malikleriEv yaptırmak isteyenlerKöyde yapı yapacaklar
Özeti okuTarım Arazileri Yönetmeliği 2026
Tarlanıza bağ evi ya da depo yapmak, araziyi tarım dışı kullanmak veya GES kurmak için yapacağınız başvuru bu yönetmeliğe göre değerlendirilir. Başvuru TAD Portal üzerinden il tarım ve orman müdürlüğüne ulaşır. Bağ evi için mutlak, özel ürün ve marjinal arazide en az 2 hektar gerekir. Arazi GES’i için arazinin kuru marjinal olması zorunludur. İzin 2 yıl içinde onaya ya da ruhsata bağlanmazsa geçersiz olur.
Bağ evi ya da tarımsal yapı yapacaklarTarım dışı kullanım izni isteyenlerGES için arazi kiralayan ve kiraya verenlerHisseli tarla sahipleri
Özeti okuPaylı Mülkiyet ve Önalım
Hisseli tapudaki payınızı diğer paydaşlara sormadan satabilirsiniz (TMK m.688). Payı üçüncü kişiye satarsanız diğer paydaşlar, noter bildiriminden itibaren 3 ay, her hâlde satıştan itibaren 1 yıl içinde önalım davası açabilir; 25.12.2025 öncesi satışlarda üst süre 2 yıldır. Davacı, hâkimin belirlediği rayiç bedeli yatırır. Miras kalan tapu elbirliğiyle kayıtlıysa tek başınıza pay satamazsınız.
Hisseli tapu sahipleriMirasçılarHisseli arazi alıcılarıOrtaklığı sona erdirmek isteyen paydaşlar
Özeti oku2942 Kamulaştırma Kanunu
Taşınmazınız kamulaştırılacaksa idare önce satın almayı dener. Yazının tebliğinden itibaren 15 gün içinde başvurursanız uzlaşma görüşmesi yapılır; imzaladığınız tutanağa sonradan itiraz edemezsiniz. Anlaşma olmazsa bedeli asliye hukuk mahkemesi bilirkişi raporuyla belirler. Kamulaştırma işlemine karşı mahkemenin tebligatından itibaren 30 gün içinde iptal davası açabilirsiniz.
Kamulaştırma yazısı alan maliklerTarla ve bahçe sahipleriHisseli tapu paydaşlarıYol, park alanında kalan arsa sahipleri
Özeti oku
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip