Kat karşılığı: arsa sahibi ve müteahhit için şeffaf süreç

Arsanızı kat karşılığı değerlendirmek ya da inşaat firması olarak uygun arsa bulmak istiyorsanız, önce imar durumunu ve paylaşımı netleştirin, sonra doğru tarafla noterde güvenli bir sözleşme yapın.

Arsam var, müteahhit arıyorumİmar ön incelemesi, yetki belgeli firma eşleştirmesi ve teklif karşılaştırma. Ücretsiz.Talep bırak İnşaat firmasıyım, arsa arıyorumÖlçütlerinizi bırakın; ön incelemeden geçmiş, kat karşılığına açık arsalar çıkınca size yazalım.Kayıt ol

Kat karşılığı nasıl işler?

Arsa sahibi arsasının bir bölümünü yükleniciye devretmeyi, yüklenici de binayı projeye uygun yapıp anlaşılan bağımsız bölümleri teslim etmeyi üstlenir. Sözleşme hem bir eser sözleşmesi hem de taşınmaz devri vaadi içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılır. Tapu devri çoğunlukla aşamalıdır: inşaat ilerledikçe yükleniciye düşen arsa payları devredilir, kat irtifakı kurulur, iskân alındığında bağımsız bölümler teslim edilir.

Sözleşmeden önce kontrol listesi

Konu	Neye bakılır?
İmar durumu	Emsal (KAKS), TAKS, kat adedi, çekme mesafeleri ve plan notları; parselin tek başına yapılaşmaya uygun olup olmadığı. Ayrıntı
Yüklenicinin yetkinliği	Yapı müteahhidi yetki belgesi, belge grubu, tamamlanmış ve iskânı alınmış projeler, ticaret sicili ve vergi durumu.
Paylaşım tablosu	Hangi bağımsız bölümün kime ait olacağı kat, cephe ve m² ile; ortak alanlar ve otopark dahil.
Süre ve gecikme cezası	Ruhsat, temel, kaba inşaat ve iskân için takvim; her gecikme ayı için ceza ya da kira bedeli.
Teminat ve aşamalı tapu devri	Banka teminat mektubu ya da ipotek; arsa paylarının inşaatın ilerleme oranına göre devri.
Masraflar ve vergiler	Proje, ruhsat, yapı denetim, harç, abonelik ve iskân giderlerinin kime ait olduğu tek tek yazılmalı.

Paylaşımı nasıl karşılaştırmalı?

Yüzde oranı tek başına yanıltıcıdır. Aynı arsa için gelen teklifleri bağımsız bölüm sayısı, toplam net m², kat ve cephe dağılımı, otopark ve depo hakları, teslim süresi ve teminat üzerinden aynı tabloda karşılaştırın. Ön hesap için kat karşılığı hesaplama aracını, emsal hesabı için emsal aracını kullanın.

Kat karşılığı hakkında sık sorulanlar

Kat karşılığı nedir?

Arsa sahibinin arsasından pay vermesi, yüklenicinin (müteahhit) de bunun karşılığında binayı yapıp belirli bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmesidir. Hukuken arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi denir; hem eser sözleşmesi hem taşınmaz devri vaadi içerir.

Kat karşılığı sözleşmesi noterde mi yapılmalı?

Evet. Sözleşme arsa payının devrini vaat ettiği için noterde düzenleme şeklinde yapılır; adi yazılı sözleşme tapu devri yükümlülüğü bakımından geçersiz sayılabilir. İmzadan önce metni avukatınıza kontrol ettirin.

Arsa sahibi payı nasıl belirlenir?

Arsanın konumu, emsali, inşaat maliyeti, satış fiyatları ve yüklenicinin üstlendiği giderler belirler. Tek bir piyasa oranı yoktur; aynı arsa için birden fazla firmadan yazılı teklif alıp bağımsız bölüm sayısı, kat ve cephe dağılımı üzerinden karşılaştırın. Ön hesap için kat karşılığı aracını kullanabilirsiniz.

Müteahhit işi bitirmezse ne olur?

Sözleşmedeki teminat, gecikme cezası ve aşamalı tapu devri maddeleri bu riski azaltır. Yüklenici temerrüde düşerse arsa sahibinin sözleşmeden dönme ve tazminat hakları gündeme gelir. Bu nedenle tapunun tamamının inşaat başlamadan devri gibi tek taraflı maddelerden kaçının.

İnşaat firmasıyım, arsa nasıl bulurum?

Kat karşılığı arsa arıyorum formuyla bölge, alan ve proje tipi ölçütlerinizi bırakın. Ön incelemeden geçmiş, sahibi kat karşılığına açık arsalar çıktığında size yazarız.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip