Arazim ne eder?

80 ilin kaynaklı ortalama m² verisine konum ve nitelik düzeltmeleri uygulayarak parseliniz için bir ön aralık çıkarır. Ekspertiz değildir; pazarlığa ve karara başlangıç noktasıdır.

Karar asistanı · kayıt gerekmez Oran ve parametreler son kontrol: 4 Ekim 2026

İl

İlçe (verisi varsa)

Tür

Yüzölçümü

Yola cephe

Altyapı

İlçe merkezine / yerleşime uzaklık

Mülkiyet

Referans m² fiyatı (TL, isteğe bağlı)

Ön değer aralığı

—

İl ve tür seçin

Uzman incelemesi iste (ücretsiz)

Aralık; il/ilçe ortalamasına açıkça gösterilen çarpanların uygulanmasıyla elde edilir. Ekspertiz ya da teklif değildir; parsel özelinde emsal analizi ve saha incelemesi gerekir.

E-postama gönder

Çarpanlar nereden geliyor?

Değerleme pratiğinde pazar yaklaşımı, emsal fiyatlara konum ve nitelik düzeltmeleri uygular. Aşağıdaki çarpanlar, saha deneyimine dayanan yaklaşık düzeltmelerdir; her bölgede birebir geçerli değildir ve sonuç kartında açıkça gösterilir.

Etken	Seçenekler ve çarpan
Tür (taban veri)	İmarlı arsa: il/ilçe arsa ortalaması · Tarla/bağ: il tarla ortalaması (sulu ×1,3 · dikili ×1,2 · kuru ×1,0) · İmar beklentili: tarla ×2,5 · Köy içi: tarla ×2,0 · Hobi/ifrazlı: tarla ×1,8
Yola cephe	Asfalt ×1,10 · Stabilize ×1,00 · Yok ×0,65
Altyapı	Tam ×1,05 · Kısmi ×1,00 · Yok ×0,90
Uzaklık	Yakın ×1,20 · Orta ×1,00 · Uzak ×0,80
Mülkiyet	Müstakil ×1,00 · Hisseli ×0,70 · Elbirliği ×0,60
Aralık	Alt sınır ×0,80 · Üst sınır ×1,25 (bölgesel belirsizlik payı)

Sık sorulan sorular

Bu değer bir ekspertiz raporu mu?

Hayır. Araç, il/ilçe ortalamalarına konum ve nitelik düzeltmeleri uygulayarak ön aralık verir. Resmî değer için SPK lisanslı değerleme raporu; satış kararı için emsal analizi ve saha incelemesi gerekir. Aracın altından ücretsiz parsel incelemesi isteyebilirsiniz.

Ortalama fiyat neden benim parselimi yansıtmıyor?

İl ortalaması, ilçe merkezinin imarlı arsalarıyla kırsal tarlaları aynı sepete koyar. Yol cephesi, imar durumu, altyapı, hisse durumu ve merkeze uzaklık değeri birkaç kat değiştirir; araç bu etkenleri çarpan olarak uygular ve çarpanları açıkça gösterir.

Veri olmayan iller için ne yapabilirim?

Benzer bir ilanın ya da yakın zamanda gerçekleşmiş bir satışın m² fiyatını “referans fiyat” alanına girin; araç düzeltmeleri bu değer üzerinden uygular. Ya da talep bırakın, bölgesel emsal çalışmasıyla dönelim.

Hisseli arazide değer neden düşüyor?

Alıcı, diğer paydaşlarla muhatap olur, önalım riski taşır ve tarım arazisinde payını bölemez. Bu belirsizlik piyasada %20–40 iskonto olarak görünür; paydaşlarla birlikte satış bu kaybı ortadan kaldırır.

Kaynaklar

Son kontrol: 4 Ekim 2026

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip