Emsal / KAKS / TAKS Hesaplama

İmar durumu belgenizdeki TAKS ve KAKS/Emsal değerlerini girin; kaç m² inşaat yapılabileceğini, yaklaşık kat ve daire sayısını görün. Kat karşılığı pazarlığına sayılarla girin.

Ücretsiz hesaplama aracı · kayıt gerekmez Oran ve parametreler son kontrol: 4 Ekim 2026

Parsel (arsa) alanı, m²

TAKS

Örn. 0,25 – 0,40

KAKS / Emsal

Örn. 0,50 – 2,50

Emsal harici alan oranı (%)

Plan notuna göre; bilmiyorsanız 30 bırakın.

Ortalama daire brüt alanı, m²

İnşaat hakkı

1.000 m²

emsale dahil toplam inşaat alanı

Taban alanı (TAKS): 300 m²
Emsal harici dahil toplam: 1.300 m²
Yaklaşık kat sayısı: 3,3
Yaklaşık bağımsız bölüm: 10

Yaklaşık değerlerdir. Çekme mesafeleri, Yençok, plan notları ve yönetmelik değişiklikleri sonucu değiştirir; kesin hak imar durumu belgesinde yazar.

E-postama gönder

Emsal hesabı nasıl yapılır?

Toplam inşaat alanı = Parsel alanı × KAKS. Taban alanı = Parsel alanı × TAKS. Kat sayısı yaklaşık olarak KAKS ÷ TAKS’tır. Emsal harici alanlar (otopark, sığınak, belirli balkon ve ortak alan payları) toplam yapı alanını artırır; oranı plan notu belirler.

Girdi	Nereden bulunur
TAKS / KAKS (Emsal)	Belediye imar durumu belgesi (imar çapı) ya da e-imar sorgusu
Parsel alanı	Tapu senedi, TKGM parsel sorgu
Emsal harici oran	Plan notları, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
Yençok / Hmax	İmar durumu belgesi; kat sayısını sınırlar

Sık sorulan sorular

Emsal (KAKS) nedir?

Kat Alanı Kat Sayısı; parsel alanının kaç katı kadar toplam inşaat alanı yapılabileceğini gösterir. Emsal 1,00 olan 1.000 m² arsada toplam 1.000 m² emsale dahil inşaat alanı yapılabilir.

TAKS nedir?

Taban Alanı Kat Sayısı; binanın zemine oturduğu alanın parsel alanına oranıdır. TAKS 0,30 olan 1.000 m² arsada taban alanı en çok 300 m² olur.

Kat sayısı nasıl bulunur?

Yaklaşık olarak KAKS ÷ TAKS. Ancak plan notlarındaki yükseklik (Yençok / Hmax), çekme mesafeleri ve emsal harici alanlar sonucu değiştirir; kesin değer imar durumu belgesinde yazar.

Emsal harici alanlar nedir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre bazı alanlar (otopark, sığınak, belirli oranda balkon, ortak alanlar vb.) emsale dahil edilmez. Oran plan notuna göre değişir; araçta bu oranı siz girersiniz.

Bu hesapla kat karşılığı payı bulabilir miyim?

Toplam inşaat alanı, kat karşılığı pazarlığının başlangıç noktasıdır. Arsa sahibine düşen oranı hesaplamak için Kat Karşılığı Hesaplama aracını kullanın.

Kaynaklar

Son kontrol: 4 Ekim 2026

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip