GES için arazi: uygunluk ve kira hesabı

Önce arazinizin güneş santraline uygun olup olmadığını (2026 yönetmeliği: yalnızca kuru marjinal tarım arazisi) kontrol edin, sonra aldığınız kira teklifinin sözleşme boyunca toplam ne ettiğini hesaplayın.

Ücretsiz hesaplama aracı · kayıt gerekmez Oran ve parametreler son kontrol: 4 Ekim 2026

Arazi sınıfı

Alan (dönüm)

Teklif: dönüm başına yıllık kira

Sözleşme süresi (yıl)

Yıllık artış (%)

TL sözleşmelerde endeks maddesi kritik

Arazi hisseli (tüm paydaşların muvafakati gerekir)

GES değerlendirmesi

—

Uygunluk değerlendirmesi 2026 yönetmeliğinin kuru marjinal şartına dayanır; kesin sınıf, Tarım ve Orman Bakanlığı etüdüyle belirlenir. Kira hesabı nominaldir; enflasyon ve kur riskini içermez. Piyasa ortalaması sunulmaz.

E-postama gönder

2026’da GES için arazi kuralları

Kural	Ayrıntı	Dayanak
Arazi sınıfı	Arazi GES’i yalnızca kuru marjinal tarım arazisinde; diğer sınıfların talebi kurul gündemine alınmaz	Yönetmelik m. 7/7
Küçük marjinal lekeler	Mutlak, özel ürün ya da dikili arazi içindeki 2 ha’dan küçük marjinal alan, çevresiyle aynı sınıf sayılır	Yönetmelik m. 6/4
İzin makamı	Büyük ova dışında, kullanım bütünlüğü bozulmuyorsa kuru marjinal arazide valilik	Yönetmelik m. 12, m. 14
Başvuru	Sınıf tespiti TAD Portal / e-Devlet; arazi başkasınınsa kira sözleşmesi gibi illiyet belgesi	Yönetmelik m. 6/10
İznin geçerliliği	Tebliğden itibaren 2 yıl içinde plan/onay işlemleri tamamlanmazsa geçersiz	Yönetmelik m. 16/2

Sık sorulan sorular

Her tarlaya güneş santrali (GES) kurulur mu?

Hayır. 4 Nisan 2026 tarihli Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik m. 7/7’ye göre arazi GES’i kurulacak alanın sınıfı kuru marjinal tarım arazisi olmak zorundadır; bu sınıf dışındaki talepler toprak koruma kurulunun gündemine alınmaz. Mutlak, özel ürün, dikili ya da sulu arazide arazi GES’i kural olarak mümkün değildir.

Arazimin sınıfını nasıl öğrenirim?

Sınıf tespiti için e-Devlet’te Tarım ve Orman Bakanlığının “GES kurulması amacıyla arazi sınıf tespiti” başvurusu bulunur (TAD Portal). Arazi sulanıyorsa DSİ veya ilgili idareye fiilen sulanıp sulanmadığı sorulur. 2 hektardan küçük marjinal “lekeler”, çevrelerindeki sınıfla aynı kabul edilir.

GES için arazi kirası dönüm başına ne kadar?

Kamuya açık, veriye dayalı bir 2026 piyasa ortalaması bulamadık; ilanlardaki “dönüm başına 1.000–2.000 USD” gibi iddialar kaynaksızdır. Tekil bir örnekte (Aralık 2025, belediye arazisi) dönüm başına yıllık yaklaşık 165 USD konuşulmuştur. Bu araç, aldığınız teklifi sözleşme süresi boyunca karşılaştırmanız için tasarlandı; ortalama fiyat uydurmaz.

1 MW güneş santrali için kaç dönüm gerekir?

Eski bir EPDK kararı (2012) 1 MW için azami 20 dönüm saha öngörmüştü; 2025 tarihli bir proje haberinde de 200 MW için yaklaşık 4.000 dönüm (≈20 dönüm/MW) geçiyor. Güncel teknoloji ve arazi eğimiyle bu oran değişir; bu araçta yalnızca kaba bir kapasite göstergesi olarak kullanılır.

Kira sözleşmesinde nelere dikkat etmeliyim?

Süre (çoğunlukla 25–49 yıl), yıllık artış endeksi (TÜFE/ÜFE ya da döviz), sözleşmenin tapuya şerhi, kurulum öncesi izin süreçlerinin kimde olduğu, söküm ve araziyi eski hâline getirme yükümlülüğü, hisseli arazide tüm paydaşların muvafakati. Uzun süreli sözleşmeyi imzalamadan önce hukuki destek alın.

Kaynaklar

Son kontrol: 4 Ekim 2026

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip