İçeriğe geç
arazi.info

İmara açılır mı?

Kehanet değil, kontrol listesi: parselinizin plan durumu, üst ölçekli plan kararı, arazi sınıfı ve konumuna göre imara açılma yolunun açık mı kapalı mı olduğunu ve hangi belgeyi nereden isteyeceğinizi gösterir.

Karar asistanı · kayıt gerekmez Oran ve parametreler son kontrol: 4 Ekim 2026

  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
  5. 5
Parselin bugünkü plan durumu nedir?

e-Devlet “İmar Durumu Sorgulama”, belediye e-imar ya da imar durumu belgesinden öğrenebilirsiniz.

Değerlendirme

Soruları yanıtlayın

Beş kısa adımın ardından değerlendirme burada görünecek.

Bu sonuç bir olasılık tahmini değil, mevzuat ve plan hiyerarşisine göre yolun açık ya da kapalı olduğunun özetidir. İmar kararı yalnızca yetkili idarenin onayladığı ve askıdan geçen planla doğar.

E-postama gönder

İmar nasıl “gelir”?

Hiçbir parsel kendi başına imara açılmaz. Sıra şudur: üst ölçekli planlar (mekânsal strateji planı, 1/100.000 ya da 1/50.000 çevre düzeni planı, 1/25.000 ve 1/5.000 nazım imar planı) alanın genel kullanım kararını verir; ardından 1/1.000 uygulama imar planı yapı adalarını, yolları ve yoğunluğu belirler; son olarak 18. madde uygulaması (parselasyon) ile kadastro parselleri imar parsellerine dönüşür ve %45’e kadar düzenleme ortaklık payı kesilir. Her plan bir ay askıda kalır ve itiraza açıktır.

AşamaNe belirlerNereden izlenir
Çevre düzeni planı (1/100.000, 1/50.000)Tarım, orman, yerleşme, sanayi, turizm gibi genel kullanımÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
Nazım imar planı (1/25.000, 1/5.000)Gelişme yönü, nüfus yoğunluğu, ana ulaşımBüyükşehir / il belediyesi
Uygulama imar planı (1/1.000)Yapı adaları, yollar, emsal, katİlçe belediyesi (askı 1 ay)
18. madde uygulamasıParselasyon, DOP kesintisi (en çok %45)Belediye encümeni; PARSİD (askı 30 gün)

Sonucu ve ilgili rehberi e-postanıza gönderelim

Hesap özeti, dayanak mevzuat ve bir sonraki adım önerileri. Reklam yok; istediğinizde tek tıkla çıkabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Bir tarlanın imara açılacağı nereden anlaşılır?
Kesin bir yöntem yoktur; fakat sıra bellidir: önce üst ölçekli planlar (1/100.000 çevre düzeni, 1/25.000 ve 1/5.000 nazım plan) o alanı “gelişme” ya da “yerleşme” alanı olarak göstermeli, sonra 1/1.000 uygulama imar planı yapılmalı ve askıdan geçmelidir. Üst planda “tarım alanı” yazan bir parsel için yakın vadede imar beklemek gerçekçi değildir.
Köy yerleşik alanında olmak imar demek mi?
Hayır. Köy yerleşik alanı, imar planı olmayan yerlerde Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre sınırlı yapılaşmaya izin verir; parsel “arsa” olmaz. Yine de köy yerleşik alanı içindeki ya da bitişiğindeki parseller plan dışı tarlalara göre daha fazla kullanım hakkına sahiptir.
Mutlak tarım arazisi imara açılabilir mi?
Çok güçtür. 5403 sayılı Kanun m. 13, mutlak, özel ürün, dikili ve sulu tarım arazilerinin tarım dışı kullanımını “alternatif alan bulunmaması” ve Toprak Koruma Kurulu’nun uygun görüşü şartına bağlar; büyük ova koruma alanlarında istisnalar daha da dardır (m. 14). Kuru marjinal araziler valilik iznine tabidir ve göreli olarak daha kolaydır.
Askıdaki imar planını nasıl takip ederim?
Belediye ve valilik ilan panoları ile internet sitelerinde planlar 1 ay (30 gün) askıda kalır; bu sürede itiraz edilebilir. Plan değişikliklerinde değişiklik alanına en az 2 tabela asılır ve muhtarlık panosunda duyurulur. Kesinleşen planlara karşı dava süresi kesinleşmeden itibaren en geç 5 yıldır (3194 m. 8/b).
“Yakında imara açılacak” diyen satıcıya inanmalı mıyım?
Belgesiz vaatlere değil, planlara bakın: üst ölçekli planda alanın kullanım kararı, belediye meclisinin plan gündemi, yakın çevredeki parselasyon (18. madde) uygulamaları. Bu araç sizi doğru belgelere yönlendirir; kesin tahmin vermez.

Kaynaklar

Son kontrol: 4 Ekim 2026

  1. [1] 3194 sayılı İmar Kanunu — m. 5 tanımlar, m. 6 plan kademeleri, m. 8 askı/itiraz, m. 18 arazi ve arsa düzenlemesi
  2. [2] Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği — plan hiyerarşisi ve ilan süreci (m. 6, m. 33)
  3. [3] Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği — köy yerleşik alanı ve belediye/mücavir alan dışı yapılaşma
  4. [4] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu — m. 13 tarım dışı kullanım, m. 14 büyük ovalar

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

  • Numara zorunlu değil
  • KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
  • Ücretsiz ön değerlendirme
  • Yetki belgeli kurumsal ekip
Arazi Arıyorum Arazimi Sat