Kamulaştırma bedeli hesaplama

Arazinizden yıllık ne kadar net gelir elde edildiğini ve kapitalizasyon oranını girin; 2942 sayılı Kanun m. 11’deki gelir yöntemine göre yaklaşık bedeli ve uzlaşma görüşmesine hazırlanmak için gereken bilgileri görün.

Ücretsiz hesaplama aracı · kayıt gerekmez Oran ve parametreler son kontrol: 4 Ekim 2026

Kamulaştırılan alan (dönüm)

Arazi

Dönüm başına yıllık brüt gelir (TL)

Verim (kg/da) × ürün fiyatı (TL/kg); resmî kayıtlardan

Dönüm başına yıllık üretim gideri (TL)

Gider brüt gelirin %50’sini aşarsa %50 alınır (Yargıtay 2026)

Kapitalizasyon oranı (%)

Objektif değer artışı (%)

Yola, yerleşime yakınlık vb.; bilirkişi gerekçelendirir

Ağaç, yapı ve tesis değeri (TL, isteğe bağlı)

Yaklaşık kamulaştırma bedeli

—

Bilgilendirme amaçlı yaklaşık hesaptır. Kesin bedeli mahkeme, keşif ve en az üç kişilik bilirkişi kurulu raporuyla belirler; verim, fiyat ve giderler resmî kurumlardan getirtilir. Uzlaşma tutanağı imzalandıktan sonra itiraz davası açılamaz.

E-postama gönder

Süreç ve süreler

Aşama	Süre / kural	Dayanak
Kamulaştırma kararının tapuya şerhi	İdare 6 ay içinde dava açtığını belgelemezse şerh silinir	2942 m. 7
Satın alma (uzlaşma) daveti	Davetten itibaren 15 gün içinde başvuru	2942 m. 8
Bedel tespiti ve tescil davası	İlk duruşma en geç 30 gün sonra; keşif ve bilirkişi kurulu	2942 m. 10, m. 15
İptal / düzeltim davası	Tebligattan itibaren 30 gün	2942 m. 14
Acele kamulaştırma	Mahkeme 7 gün içinde değer tespit ettirir; bedel bankaya yatırılınca el konulur	2942 m. 27
Ödeme	Kural olarak peşin ve nakden; sayılı projelerde en çok 5 yıl eşit taksit	Anayasa m. 46; 2942 m. 3

Hukuki el atma: imar planında yol, park, okul alanında kalan parsel

İmar planında kamu hizmet alanına ayrılan parseller için belediye, plandan sonra 3 ay içinde 5 yıllık imar programı hazırlar ve bu alanları program süresi içinde kamulaştırır (3194 m. 10). Süresinde işlem yapılmayan parsellerde açılacak bedel davalarının görev yeri ve koşulları, Anayasa Mahkemesinin 2026’da yürürlüğe giren iptal kararı sonrasında netleşmemiştir; bu durumda mutlaka bir avukata danışın.

Sık sorulan sorular

Tarım arazisinin kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

2942 sayılı Kanun m. 11’e göre arazide değer ölçüsü, taşınmazın mevkii ve şartlarına göre “olduğu gibi kullanılması hâlinde getireceği net gelir”dir. Uygulamada yıllık net gelir (brüt gelir − üretim giderleri) kapitalizasyon faizine bölünür; sonuca gerekçeli objektif değer artışı eklenebilir. Ağaç, yapı ve tesisler ayrıca değerlendirilir.

Kapitalizasyon faizi yüzde kaç?

Oran kanunda yazmaz; yargı uygulamasında belirlenir. Yargıtay kararlarında kuru tarım arazisi için %5 “yerleşmiş uygulama” olarak anılır (5. HD 2017; HGK 6.3.2024), sulu arazide bir 2026 kararında %4 esas alınmıştır. Oran düştükçe bedel artar; bilirkişi raporunda gerekçesiyle yazılmalıdır.

İdareyle uzlaşmazsam ne olur?

İdare önce satın alma (uzlaşma) yolunu dener; davet yazısını aldıktan sonra 15 gün içinde başvurursanız uzlaşma komisyonuyla görüşülür (m. 8). Anlaşma olmazsa idare asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti ve tescil davası açar; ilk duruşma en geç 30 gün sonrasına konur ve bedel bilirkişi kurulunca belirlenir (m. 10, m. 15).

Kamulaştırma kararına itiraz edebilir miyim?

Evet. Mahkemenin tebligatından itibaren 30 gün içinde idari yargıda iptal davası, maddi hatalar için adli yargıda düzeltim davası açılabilir (m. 14). Süreler kısadır; avukata danışın.

Arsa için hesap nasıl yapılır?

Arsada değer, kamulaştırmadan önceki ve özel amaca dayanmayan emsal satışlara göre bulunur; projenin yaratacağı değer artışı hesaba katılmaz (m. 11). Bu araç tarım arazisi için gelir yöntemini hesaplar; arsa için emsal fiyatı “referans m² fiyatı” alanına girerek kaba bir karşılaştırma yapabilirsiniz.

Kaynaklar

Son kontrol: 4 Ekim 2026

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip