İşaretledikleriniz tarayıcınızda saklanır; yazdırabilir ya da ilerlemenizi kopyalayabilirsiniz. Her madde ilgili rehbere bağlanır.

Tapu ve mülkiyet

Tapu senedi ile TKGM kaydını karşılaştırdımAda, parsel, yüzölçümü ve nitelik (tarla, bağ, arsa…) birebir aynı mı? e-Devlet ya da parselsorgu.tkgm.gov.tr.
Malik kim, satıcı gerçekten malik mi?Kimlik ile tapu kaydı; vekâletle satışta vekâletin kapsamı, tarihi ve noter doğrulaması.
Hisse durumuHisseli ise payınız kaç m²? Diğer paydaşlar kim? Şufa hakkı riski. Elbirliği (miras) ise tüm mirasçıların onayı var mı?
Takyidat sorguladımİpotek, haciz, şerh (satış vaadi, kira, aile konutu), beyanlar hanesi (5403 izin şerhi, orman sınırı vb.).
Kadastro ve sınırFiili sınırlar kadastral sınırla uyuşuyor mu? Komşu parsellerle tecavüz var mı? Gerekirse aplikasyon.

İmar ve plan

İmar planı kapsamıParsel 1/1000 uygulama imar planı içinde mi? Plan dışıysa köy yerleşik alanı ya da mücavir alan içinde mi?
İmar durumu belgesiBelediyeden güncel imar çapı: emsal, TAKS, kat, çekme, yol genişliği, plan notları.
Askıdaki plan değişikliği var mı?Belediye ve bakanlık askı ilanlarını kontrol ettim; itiraz süresi 30 gün.
Yola cepheKadastral yola cephesi var mı? Yoksa geçit hakkı tesis edilebilir mi, maliyeti ne?
Kamulaştırma / kamu alanıParsel planda yol, park, okul, DOP kesintisi alanında mı? 18. madde uygulaması bekleniyor mu?

5403 asgari büyüklükParsel ya da hisseniz asgari ve yeter gelirli büyüklüğün altında mı? Bölünebilir mi?
Arazi sınıfıMutlak, özel ürün, dikili, marjinal? Tarım dışı kullanım izni alınabilir mi? Büyük ova koruma alanında mı?
Zeytinlik, mera, orman, sitZeytinlik sınırları (3573), mera tahsisi (4342), orman kadastrosu, sit alanı. Bunlar satış ve yapılaşmayı kısıtlar.
Su ve sulamaSulu/kuru ayrımı, DSİ proje alanı, kuyu ruhsatı, sulama birliği aidat borcu.
Kiracı / işgalciArazide kiracı, ortakçı ya da fiilî işgal var mı? Ecrimisil ya da tahliye riski.

EİDS doğrulamalı ilan ve yetki belgesiAracı varsa Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarasını ve EİDS doğrulamasını kontrol ettim.
Kooperatif / “hisseli tarla” vaadi yokKüçük hisse + imar vaadi + kooperatif üyeliği kombinasyonu en yaygın tuzaktır; 7584 sayılı Kanun sonrası ayrıca yasaklıdır.
Kaporayı yazılı sözleşmeyle verdimTutar, iade şartları, tapu tarihi ve tarafların kimliği yazılı; para doğrudan malik hesabına.
Bedel ve emsal karşılaştırmasıİl/ilçe ortalaması ve benzer parsellerle karşılaştırdım; dönüm/m² karışıklığı yok.
Masraf planıTapu harcı (alıcı %2 + satıcı %2), döner sermaye, komisyon, emlak vergisi borcu, vekâlet; kimin ödeyeceği net.
Vergi etkisiSatıcı 5 yıl kuralı / değer artış kazancı; alıcı emlak vergisi bildirimi (alım yılını izleyen yıl).
Tapu randevusu ve ödeme güvenliğiÖdeme tapuda, bloke çek ya da banka havalesiyle; nakit riskine girmedim.
Yerinde gördümParseli, komşularını, yolunu, su ve elektrik hatlarını yerinde gördüm; uydu görüntüsüyle karşılaştırdım.
Uzman görüşüŞüphede kaldığım her madde için harita mühendisi, ziraat mühendisi ya da avukata danıştım.