İçeriğe geç
arazi.info

Satmalı mıyım, beklemeli miyim?

On soru, üç olası yön. Satış baskısı yok; sonuç kartı gerekçelerinizi listeler ve bir sonraki adımı gösterir.

Karar asistanı · kayıt gerekmez Oran ve parametreler son kontrol: 4 Ekim 2026

  1. 1Önümüzdeki 12 ay içinde bu paraya ihtiyacınız var mı?

  2. 2Arazi size bugün gelir getiriyor mu?

  3. 3Yıllık masrafı (emlak vergisi, sulama aidatı, bakım, ortak sorunları) sizi zorluyor mu?

  4. 4Belgeli bir imar beklentisi var mı? (üst ölçekli planda gelişme alanı, askıda plan)

  5. 5Mülkiyet durumu?

  6. 6Taşınmazı edineli 5 yıl oldu mu? (değer artış kazancı vergisi)

  7. 7Bölgenizde son 1–2 yılda talep nasıl?

  8. 8Satıştan gelecek parayı net bir alternatifte değerlendirecek misiniz?

  9. 9Araziyle duygusal bağınız kararınızı etkiliyor mu?

  10. 10Tapu, imar durumu, takyidat ve sınır bilgileriniz elinizde mi?

Yön

On soruyu yanıtlayın

Sonuç ve gerekçeler burada görünecek.

Bu test bir karar desteğidir; mali, hukuki ya da yatırım tavsiyesi değildir. Nihai karar için parsel özelinde değerlendirme ve gerekiyorsa mali müşavir görüşü alın.

E-postama gönder

Karar etkenleri

Satış kararı dört eksende verilir: ihtiyaç (nakit, alternatif kullanım), taşıma maliyeti (vergi, aidat, ortak sorunları, fırsat maliyeti), beklenti (belgeli imar, altyapı projeleri) ve zamanlama (5 yıl kuralı, piyasa talebi, hazırlık). Test bu eksenleri puanlar ve ağırlıkları açıkça gösterir.

Sık sorulan sorular

Bu test bana “sat” ya da “satma” mı diyor?
Hayır. Test, nakit ihtiyacı, gelir, masraf, imar beklentisi, mülkiyet, vergi zamanlaması ve hazırlık gibi karar etkenlerini bir araya getirir; sonucu üç yönden birine (şimdi sat, önce hazırla, bekle) yaklaştırır ve gerekçelerini gösterir. Karar sizindir.
5 yıl kuralı neden önemli?
Gerçek kişilerin satın alarak edindikleri taşınmazı edinimden itibaren 5 yıl içinde satmaları hâlinde elde edilen kazanç (ÜFE endekslemesi ve istisna düşüldükten sonra) değer artış kazancı olarak gelir vergisine tabidir. Miras ve bağış yoluyla edinilenlerde bu vergi doğmaz. Hesaplayın.
İmar beklentisi varsa beklemek her zaman doğru mu?
Değil. Beklenti belgeliyse (üst ölçekli planda gelişme alanı, askıda plan) bekleme değer yaratabilir; ancak süre belirsizdir, emlak vergisi arsa oranına çıkar ve 18. madde uygulamasında %45’e kadar DOP kesintisi olur. Söylenti düzeyindeki beklenti ise karar gerekçesi olamaz.

Kaynaklar

Son kontrol: 4 Ekim 2026

  1. [1] 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu — mükerrer m. 80 (değer artış kazancı, 5 yıl)
  2. [2] 3194 sayılı İmar Kanunu — m. 18 düzenleme ortaklık payı

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

  • Numara zorunlu değil
  • KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
  • Ücretsiz ön değerlendirme
  • Yetki belgeli kurumsal ekip
Arazi Arıyorum Arazimi Sat