Tarlam bölünür mü?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar: asgari tarımsal arazi büyüklüğü (mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 2 hektar = 20 dönüm; dikili arazide 0,5 hektar; örtü altında 0,3 hektar) ve il/ilçe bazlı yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü (Kanuna ekli (1) sayılı liste: sulu 50–100 dönüm, kuru 120–200 dönüm, dikili 10 dönüm, örtü altı 3 dönüm). Tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez; bu araç ilçenizin listedeki değerini kullanır.

Mevcut payınızı bütün olarak devredebilirsiniz (paydaş sayısı değişmez). Ancak Kanun m. 8/3 gereği pay ve paydaş adedi artırılamaz: payınızı ikiye bölüp iki ayrı kişiye satamazsınız. Diğer paydaşların yasal önalım (şufa) hakkı vardır.

Her parça yeter gelirli büyüklüğü sağlıyorsa ifraz mümkündür; sağlamıyorsa Kanun m. 8/B–8/Ç devir yolunu öngörür: bir mirasçıya devir, aile malları ortaklığı, mirasçılar arası limited şirket ya da üçüncü kişiye satış. Anlaşma 1 yıl içinde yapılırsa harç ve damga vergisi muafiyeti vardır.

Uygulama imar planı içinde “arsa” niteliği kazanmış ya da tarım dışı kullanım izni alınmış parsellerde 5403 kısıtı kural olarak uygulanmaz; ifraz 3194 sayılı İmar Kanunu ve plan şartlarına tabidir. Plan dışı tarlalarda 5403 geçerlidir. Emin değilseniz imar durumu belgesi alın.

Evet. Kanun m. 8/3: çay, fındık, zeytin gibi özel iklim ve toprak ihtiyacı olan bitkilerin yetiştiği alanlarda Bakanlığın uygun görüşüyle asgari büyüklükten küçük parsel oluşturulabilir. Başvuru il/ilçe tarım müdürlüğüne yapılır.