Kat Karşılığı Hesaplama

Emsal ve paylaşım oranını girin; arsa sahibine düşen brüt m²’yi, yaklaşık daire sayısını ve değer karşılığını görün. Pazarlığa sayıyla oturun.

Ücretsiz hesaplama aracı · kayıt gerekmez Oran ve parametreler son kontrol: 4 Ekim 2026

Arsa alanı (m²)

Emsal (KAKS)

Emsal harici alan (%)

Ortalama daire brüt m²

Arsa sahibi payı (%)

Seçilen: 45%

Satış değeri (TL / brüt m², isteğe bağlı)

Arsa sahibine düşen

—

brüt inşaat alanı (emsal harici dahil)

Toplam inşaat alanı: —
Yaklaşık daire (arsa sahibi): —
Müteahhit payı: —
Değer karşılığı: —

Yaklaşık değerlerdir; plan notları, çekme mesafeleri, emsal harici oranlar ve sözleşme tanımları (brüt/net) sonucu değiştirir.

E-postama gönder

Kat karşılığı payı nasıl hesaplanır?

Toplam inşaat alanı = arsa alanı × emsal × (1 + emsal harici oranı). Arsa sahibine düşen alan = toplam × paylaşım oranı. Daire sayısı = arsa sahibi alanı ÷ ortalama daire brüt m². Satış değeri girerseniz payınızın yaklaşık TL karşılığını da görürsünüz; bunu arsanızın peşin satış değeriyle karşılaştırın.

Sık sorulan sorular

Kat karşılığında arsa sahibine yüzde kaç verilir?

Bölgeye, arsanın konumuna, emsale ve inşaat maliyetine göre değişir; büyük şehir merkezlerinde arsa sahibi payı %40–60 aralığında görülürken, düşük değerli bölgelerde %25–35’e inebilir. Oran, pazarlığın sonucudur; bu araç farklı oranların size kaç m² ve daire getirdiğini gösterir.

Brüt mü net mi hesaplanır?

Sözleşmeler çoğunlukla brüt bağımsız bölüm alanı üzerinden kurulur; net alan %15–25 daha küçüktür. Sözleşmede hangi alanın esas alındığı ve emsal harici alanların paylaşımı açıkça yazılmalıdır.

Kat karşılığı sözleşmesi nasıl yapılır?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi resmî şekle tabidir: noterde düzenleme biçiminde yapılır ve tapuya şerh edilir. Teminat (ipotek, banka teminat mektubu), teslim süresi, gecikme cezası ve devir aşamaları en kritik maddelerdir.

Tarla için kat karşılığı olur mu?

İmar planı dışındaki tarlalarda inşaat hakkı olmadığı için kat karşılığı anlamsızdır. Önce imar durumunu netleştirin: İmara açılır mı?

Kaynaklar

Son kontrol: 4 Ekim 2026

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip