Emlak Komisyonu Hesaplama

Satış bedelini ve anlaşılan oranı girin; KDV dahil hizmet bedelini ve tarafların payını görün. Yönetmelik üst sınırı %4 + KDV’dir.

Ücretsiz hesaplama aracı · kayıt gerekmez Oran ve parametreler son kontrol: 4 Ekim 2026

Satış bedeli (TL)

Toplam komisyon oranı (%)

Yasal üst sınır %4 (KDV hariç)

Paylaşım

KDV (%20) ekle

Hizmet bedeli

—

KDV dahil toplam

KDV hariç: —
KDV: —
Alıcı payı: —
Satıcı payı: —

Üst sınır Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m. 20’ye göredir; daha düşük oran serbestçe kararlaştırılabilir. Bedel yalnızca yazılı sözleşmeyle talep edilebilir.

E-postama gönder

Komisyon kuralları kısaca

Konu	Kural
Üst sınır (satış)	Satış bedelinin %4’ü + KDV (toplam)
Üst sınır (kiralama)	Bir aylık kira bedeli + KDV
Sözleşme	Hizmet bedeli yalnızca yazılı sözleşmeyle talep edilebilir
Yetki belgesi	İşletmenin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olmalı; ilanlarda belge numarası ve EİDS doğrulaması
Ödeme zamanı	Satışın gerçekleşmesi (tapu devri) ile; sözleşmede aksi düzenlenebilir

Sık sorulan sorular

Emlakçı komisyonu yasal olarak en fazla ne kadar?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre alım-satımda hizmet bedeli, satış bedelinin %4’ünü + KDV geçemez; kiralamada bir aylık kira bedeli + KDV’dir. Bu üst sınırdır; taraflar daha düşük oranda anlaşabilir.

Komisyonu alıcı mı satıcı mı öder?

Yönetmelik üst sınırı toplam içindir; pratikte çoğu bölgede alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 öder ya da taraflardan biri tamamını üstlenir. Kimin ne ödeyeceği yazılı yetki/hizmet sözleşmesinde belirtilmelidir.

Yazılı sözleşme olmadan komisyon ödenir mi?

Yönetmelik, hizmet bedelinin ancak yazılı sözleşmeyle talep edilebileceğini düzenler. Sözleşmesiz, “el sıkıştık” esasına dayanan komisyon talepleri uyuşmazlık doğurur; her zaman yetki belgeli işletmeyle ve sözleşmeyle çalışın.

Satış gerçekleşmezse ücret ödenir mi?

Kural olarak hayır; hizmet bedeli satışın gerçekleşmesine bağlıdır. Yetki sözleşmelerinde münhasırlık süresi içinde malikin kendi başına satması gibi özel durumlar için cezai şart öngörülebilir; imzalamadan önce okuyun.

Kaynaklar

Son kontrol: 4 Ekim 2026

[1] Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik — m. 20 hizmet bedeli

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip