Ayvalık arsa fiyatları

Balıkesir · Marmara Bölgesi

Balıkesir Ayvalık ilçesinde ortalama arsa m² fiyatı 17.343 TL (il ortalamasının üzerinde). 5403 bölünme eşikleri, karşılaştırma ve Ayvalık’ta arazi alıp satarken dikkat edilecekler.

Ayvalık arsa ₺/m²

17.343

Balıkesir ortalaması

7.095

2026-09

İl ortalamasına göre

+144%

Kaynaktaki sıralama: 2. en pahalı (Eylül 2026).

Ayvalık’ta tarla bölünme eşikleri (5403)

5403 sayılı Kanun’a ekli (1) sayılı listede Ayvalık için yazılı yeter gelirli tarımsal arazi büyüklükleri aşağıdadır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Ayrıca Kanundaki asgari büyüklük tabanı (mutlak, marjinal ve özel ürün arazisinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönüm) de geçerlidir; hangisi büyükse o bağlayıcıdır.

Arazi sınıfı	Yeter gelirli büyüklük
Sulu tarım arazisi	60 dönüm
Kuru tarım arazisi	140 dönüm
Dikili arazi (bağ, bahçe, zeytinlik)	10 dönüm
Örtü altı (sera)	3 dönüm

Kaynak: 5403 sayılı Kanun, (1) sayılı liste. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Ayvalık’ta değeri belirleyen etkenler

Plan durumu: İlçe merkezi ve belediye mücavir alanı içindeki imarlı arsalar ile kırsal mahallelerdeki tarlalar farklı kurallara ve fiyatlara tabidir.
Köy yerleşik alanı: Kırsal mahallelerde yapılaşma, onaylı köy yerleşik alanı sınırına ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’ne bağlıdır.
5403 sayılı Kanun: Tarım arazilerinde asgari büyüklüklerin altında ifraz ve hisselendirme yapılamaz; kontrol edin.
Yol, su, elektrik: Kadastral yola cephe ve altyapı, fiyatı il ortalamasından bağımsız olarak belirler.

Balıkesir’in diğer ilçeleri

İlçe	Arsa ₺/m²
Edremit	20.907
Erdek	14.811
Sındırgı	2.291
Kepsut	1.837
Dursunbey	1.578

Sık sorulanlar

Ayvalık’ta arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre Balıkesir Ayvalık ilçesinde ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 17.343 TL’dir; bu, Balıkesir il ortalamasının %144 üzerinde. Not: 2. en pahalı (Eylül 2026). Mahalle ve parsel düzeyinde farklar büyüktür.

Ayvalık’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Balıkesir Ayvalık için yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 140 dönüm, sulu tarlada 60 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Tarlam bölünür mü? asistanı parselinize uygular.

Ayvalık’ta tarla ya da arazi almadan önce neye bakmalıyım?

İmar planı kapsamı ve plan kararı, köy yerleşik alanı sınırı, 5403 sayılı Kanun asgari büyüklükleri, yola cephe, tapu niteliği ve hisse durumu, takyidatlar (şerh, ipotek, haciz), zeytinlik/mera/orman sınırı. 24 maddelik kontrol listesini kullanın ya da ücretsiz parsel incelemesi isteyin.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Kanun, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Balıkesir Ayvalık arsa m² verisi ikincil
[3] Balıkesir il ortalaması (2026-09) ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip