Balıkesir arsa ve arazi fiyatları
Marmara Bölgesi · Plaka 10 · Büyükşehir
Balıkesir’de ortalama arsa m² fiyatı 7.095 TL (2026-09), tarla m² 494 TL, yıllık değişim %0,9. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
7.095
2026-09
Tarla ₺/m²
494
dönüm ≈ 494.000 ₺
Yıllık
+0,9%
22. / 79 il
Balıkesir ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %15 üzerinde.
Balıkesir arazi piyasasını ne belirliyor?
Edremit Körfezi (Edremit, Ayvalık) ve Erdek kıyı turizmi ilin en pahalı arsa ilçelerini oluşturuyor; il arsa ortalaması 7.095 TL/m² ile Türkiye ortalamasına (7.111 TL/m², Eylül 2026) eşit düzeyde ancak yıllık artış yalnızca %0,9 (Endeksa/Emlakjet, Eylül 2026). Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu'nun yaklaşık 109 km'si Balıkesir sınırlarında kalıyor (Ekonomist/TSKB, Aralık 2018); İstanbul merkezli yatırımcıların arazi edinimi Gömeç (Ayvalık-Burhaniye'deki fiyat doygunluğu nedeniyle), Erdek-Kapıdağ (1915 Çanakkale Köprüsü ve deniz ulaşımı etkisiyle) ve İvrindi-Havran (ekolojik tarım, küçük ev projeleri) hatlarında yoğunlaşıyor; zeytinlik vasıflı taşınmazlarda yapılaşma kısıtına dikkat çekiliyor (Posta, 04.02.2026). TCMB Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi'nde Balıkesir-Çanakkale bölgesi yıllık %26,4 artışla Türkiye ortalamasının (%24,5) üzerinde (Politikam, 30.06.2026). Tarımda il et tavuğu üretiminde Türkiye 1.'si (%13,3), çeltikte %15,3, yağlık zeytinde %6,4 ve salçalık domateste %8,4 paya sahip; Gönen, Bigadiç ve Edremit'te Tarıma Dayalı İhtisas OSB'ler kuruluyor (Tarım ve Orman Bakanlığı Balıkesir Tarımsal Yatırım Rehberi 2024, TÜİK 2023).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Edremit | 20.907 | en pahalı (Eylül 2026) |
| Ayvalık | 17.343 | 2. en pahalı (Eylül 2026) |
| Erdek | 14.811 | 3. en pahalı; tarlada da 1.700 TL/m² ile il birincisi (Eylül 2026) |
| Sındırgı | 2.291 | arsa yıllık +%10,1; yükselen: tarla fiyatı (172 TL/m²) yıllık +%65,4 ile ilin en çok artan ilçesi (Endeksa/Emlakjet satılık-tarla/balikesir, Eylül 2026) |
| Kepsut | 1.837 | 2. en ucuz (Eylül 2026) |
| Dursunbey | 1.578 | en ucuz (Eylül 2026) |
Verisi olmayan ilçeler: Altıeylül, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Manyas, Marmara, Savaştepe, Susurluk.
Tarımsal yapı
Balıkesir’de öne çıkan ürünler: zeytin (yağlık) ve zeytinyağı, çeltik, salçalık domates, silajlık mısır, et tavuğu (broiler). Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Balıkesir’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Balıkesir’in ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Altıeylül | 80 | 170 | 10 | 3 |
| Ayvalık | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Balya | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Bandırma | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Bigadiç | 70 | 160 | 10 | 3 |
| Burhaniye | 70 | 170 | 10 | 3 |
| Dursunbey | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Edremit | 60 | 120 | 10 | 3 |
| Erdek | 60 | 180 | 10 | 3 |
| Gömeç | 60 | 170 | 10 | 3 |
| Gönen | 80 | 170 | 10 | 3 |
| Havran | 80 | 180 | 10 | 3 |
| İvrindi | 90 | 200 | 10 | 3 |
| Karesi | 80 | 170 | 10 | 3 |
| Kepsut | 80 | 170 | 10 | 3 |
| Manyas | 80 | 170 | 10 | 3 |
| Marmara | 80 | 170 | 10 | 3 |
| Savaştepe | 80 | 170 | 10 | 3 |
| Sındırgı | 80 | 200 | 10 | 3 |
| Susurluk | 80 | 170 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Balıkesir’de arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Balıkesir hakkında sık sorulanlar
Balıkesir’de arsa m² fiyatı ne kadar?
Balıkesir’de tarla fiyatları ne durumda?
Balıkesir’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Balıkesir’de arazi almak mantıklı mı?
Balıkesir’de arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Balıkesir ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Balıkesir tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] emlakjet.com ikincil
- [5] posta.com.tr ikincil
- [6] ekonomist.com.tr ikincil
- [7] politikam.com ikincil
- [8] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip