Niksar arsa fiyatları

Tokat · Karadeniz Bölgesi

Tokat Niksar ilçesinde ortalama arsa m² fiyatı 4.961 TL (il ortalamasının altında). 5403 bölünme eşikleri, karşılaştırma ve Niksar’da arazi alıp satarken dikkat edilecekler.

Niksar arsa ₺/m²

4.961

Tokat ortalaması

7.365

2026-09

İl ortalamasına göre

−33%

Kaynaktaki sıralama: arsa +%49,2; tarla tarafında da yükselen (arazi +%89,8).

Niksar’da tarla bölünme eşikleri (5403)

5403 sayılı Kanun’a ekli (1) sayılı listede Niksar için yazılı yeter gelirli tarımsal arazi büyüklükleri aşağıdadır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Ayrıca Kanundaki asgari büyüklük tabanı (mutlak, marjinal ve özel ürün arazisinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönüm) de geçerlidir; hangisi büyükse o bağlayıcıdır.

Arazi sınıfı	Yeter gelirli büyüklük
Sulu tarım arazisi	85 dönüm
Kuru tarım arazisi	150 dönüm
Dikili arazi (bağ, bahçe, zeytinlik)	10 dönüm
Örtü altı (sera)	3 dönüm

Kaynak: 5403 sayılı Kanun, (1) sayılı liste. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Niksar’da değeri belirleyen etkenler

Plan durumu: İlçe merkezi ve belediye mücavir alanı içindeki imarlı arsalar ile kırsal mahallelerdeki tarlalar farklı kurallara ve fiyatlara tabidir.
Köy yerleşik alanı: Kırsal mahallelerde yapılaşma, onaylı köy yerleşik alanı sınırına ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’ne bağlıdır.
5403 sayılı Kanun: Tarım arazilerinde asgari büyüklüklerin altında ifraz ve hisselendirme yapılamaz; kontrol edin.
Yol, su, elektrik: Kadastral yola cephe ve altyapı, fiyatı il ortalamasından bağımsız olarak belirler.

Tokat’ın diğer ilçeleri

İlçe	Arsa ₺/m²
Merkez	11.868
Almus	10.645
Reşadiye	8.339
Erbaa	8.210
Artova	2.177

Sık sorulanlar

Niksar’da arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre Tokat Niksar ilçesinde ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 4.961 TL’dir; bu, Tokat il ortalamasının %33 altında. Not: arsa +%49,2; tarla tarafında da yükselen (arazi +%89,8). Mahalle ve parsel düzeyinde farklar büyüktür.

Niksar’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Tokat Niksar için yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 150 dönüm, sulu tarlada 85 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Tarlam bölünür mü? asistanı parselinize uygular.

Niksar’da tarla ya da arazi almadan önce neye bakmalıyım?

İmar planı kapsamı ve plan kararı, köy yerleşik alanı sınırı, 5403 sayılı Kanun asgari büyüklükleri, yola cephe, tapu niteliği ve hisse durumu, takyidatlar (şerh, ipotek, haciz), zeytinlik/mera/orman sınırı. 24 maddelik kontrol listesini kullanın ya da ücretsiz parsel incelemesi isteyin.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Kanun, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Tokat Niksar arsa m² verisi ikincil
[3] Tokat il ortalaması (2026-09) ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip