Tokat arsa ve arazi fiyatları

Karadeniz Bölgesi · Plaka 60

Tokat’ta ortalama arsa m² fiyatı 7.365 TL (2026-09), tarla m² 969 TL, yıllık değişim %22,6. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

7.365

2026-09

Tarla ₺/m²

969

dönüm ≈ 969.000 ₺

Yıllık

+22,6%

19. / 79 il

Tokat ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %20 üzerinde.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Tokat arazi piyasasını ne belirliyor?

Tokat'ta arsa ortalaması 7.365 TL/m² ile Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026; Posta) üzerinde; Merkez 11.868 TL/m² ile en pahalı ilçe (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026). Sabah'a dayandırılan 15 Nisan 2026 tarihli il-il listesinde Tokat 6.915 TL/m² (2023: 1.821 TL) olarak yer aldı; bu iki değerden hesaplanan 2023-2026 artışı yaklaşık %280 (Tokat Haber). Söngüt köyü arazisinde yapılan, yaklaşık 550 milyon TL maliyetli ve yıllık 2 milyon yolcu kapasiteli yeni Tokat Havalimanı (açılışı 25 Mart 2022'ye planlanmıştı; Milliyet, Mart 2022) ile Samsun-Kalın demiryolu ve E80 karayolu ilin ulaşım altyapısını oluşturuyor (Vikipedi). İlde Kazova, Erbaa ve Niksar başta olmak üzere çok sayıda ova bulunuyor; tarımsal üretimde domates, biber, vişne, kiraz, patates, üzüm ve şeker pancarı öne çıkıyor; Dimes meyve suyu ve Turhal Şeker fabrikaları ilin başlıca sanayi tesisleri (Vikipedi). Tarla tarafında Merkez 1.508 TL/m² ile en pahalı; Niksar (+%89,8) ve Zile (+%87,7) en hızlı yükselen ilçeler (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Merkez	11.868	en pahalı (son 12 ay +%33,4)
Almus	10.645	en pahalı 2. (son 12 ay +%8,9)
Reşadiye	8.339	en pahalı 3., yükselen (son 12 ay +%85,2)
Erbaa	8.210	en pahalı 4. (son 12 ay +%21,6)
Niksar	4.961	arsa +%49,2; tarla tarafında da yükselen (arazi +%89,8)
Artova	2.177	en ucuz (son 12 ay -%7,9)

Verisi olmayan ilçeler: Başçiftlik, Pazar, Sulusaray, Turhal, Yeşilyurt, Zile.

Tarımsal yapı

Tokat’ta öne çıkan ürünler: domates, kiraz ve vişne, şeker pancarı, üzüm (Zile pekmezi), patates. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Tokat’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Tokat’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Almus	75	165	10	3
Artova	85	200	10	3
Başçiftlik	80	165	10	3
Erbaa	65	150	10	3
Merkez	85	175	10	3
Niksar	85	150	10	3
Pazar	85	170	10	3
Reşadiye	70	155	10	3
Sulusaray	95	165	10	3
Turhal	70	140	10	3
Yeşilyurt	95	150	10	3
Zile	85	150	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Tokat’ta arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Tokat hakkında sık sorulanlar

Tokat’ta arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Tokat’ta ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 7.365 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 19. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Tokat’ta tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Tokat’ta ortalama m² fiyatı yaklaşık 969 TL (dönümü ≈ 969.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Tokat’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Tokat’ın ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 140–200 dönüm, sulu tarlada 65–95 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Tokat’ta arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Tokat’ta arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Tokat ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Tokat tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] tokathaber.com.tr ikincil
[5] milliyet.com.tr ikincil
[6] tr.wikipedia.org ikincil
[7] posta.com.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip