Uygulama İmar Planı nedir?
Uygulama İmar Planı, uygulama imar planı, nazım imar planı esaslarına göre 1/1.000 ölçekte hazırlanan; yapı adalarını, kullanım kararlarını, yapı nizamını, bina yüksekliğini, taban alanı katsayısını, emsali, yapı yaklaşma mesafelerini ve yolları parsel düzeyinde gösteren, imar durumu ve yapı ruhsatına doğrudan dayanak olan imar planıdır.
Kategori: İmar · Eş/yakın anlamlı: Uygulama planı, 1/1.000 ölçekli plan
Bir arsanın gerçekten “imarlı” sayılması uygulama imar planıyla başlar. Plan ada ve parsel ölçeğinde çizilir; imar durumu belgesi ve yapı ruhsatı bu plana dayanır.
Plan, nazım imar planının genel kararlarını parsel düzeyine indirir; plan notlarıyla bir bütündür.
Neden önemli?
Alıcı için parselin yapılaşma hakkı burada yazılıdır: emsal (KAKS), TAKS, bina yüksekliği, yapı nizamı, yapı yaklaşma mesafesi, gerektiğinde parsel büyüklüğü ve cephesi (Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği m.4/1-k). Planı olmayan yerde ruhsat düzenlenemez (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.55/16).
Plan onaylandıktan sonra çoğu zaman 3194 sayılı Kanun m.18 uygulaması gelir: parsellerden yol, park, okul gibi umumi hizmet alanları için düzenleme ortaklık payı (DOP) düşülür; DOP, düzenlemeye giren alanın yüzde kırk beşini geçemez. Yani 1.000 m² tarla, imar sonrası 1.000 m² arsa olmaz; net alan küçülür, parsel ise yola cepheli ve yapılaşabilir hale gelir.
Planın aşaması fiyatı belirler. Plan bir ay askıda kalır ve bu sürede itiraz edilebilir; itirazlar on beş gün içinde karara bağlanır (3194 m.8/b). Kesinleşen plana ve parselasyon planına karşı en geç beş yıl içinde dava açılabilir (m.8). Askıdaki plan ile kesinleşmiş ve parselasyonu tescil edilmiş plan aynı değeri taşımaz.
Örnek
Uygulama imar planında bir ada için “ayrık nizam, 3 kat, TAKS 0,30, KAKS 0,90” yazsın. Bu adadaki 800 m² kadastro parseli m.18 düzenlemesine girsin ve yüzde 35 DOP kesilsin.
| Aşama | Alan | Taban alanı (TAKS 0,30) | Toplam inşaat alanı (KAKS 0,90) |
|---|---|---|---|
| Düzenleme öncesi kadastro parseli | 800 m² | yapılaşamaz | yapılaşamaz |
| Düzenleme sonrası imar parseli | 520 m² | 156 m² | 468 m² |
Fiyatı 800 m² üzerinden değil, 520 m² imar parseli ve 468 m² inşaat alanı üzerinden değerlendirin. DOP oranı düzenleme sahasına göre değişir; yüzde 35 yalnızca örnektir.
Ücretsiz araç Emsal / KAKS / TAKS Hesaplama İmarlı arsada taban alanı, toplam inşaat alanı ve yaklaşık bağımsız bölüm sayısı.Mevzuat dayanağı
- 3194 sayılı İmar Kanunu m.5: tanım; m.8/b: yapım, onay, bir ay askı, on beş gün itiraz incelemesi; m.18: arazi ve arsa düzenlemesi, DOP en fazla yüzde kırk beş.
- Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği m.4/1-k: 1/1.000 ölçek ve içerik; m.21/2: nazım plan kesinleşmeden onaylanamaz; m.24: etaplar halinde yapım.
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.2: kapsam; m.55/16: imar planı olmayan yerde ruhsat düzenlenemez.
Kaynaklar
- [1] 3194 sayılı İmar Kanunu, m.5 (uygulama imar planı tanımı), m.8 (yapım, askı, itiraz), m.18 (arazi ve arsa düzenlemesi, DOP)
- [2] Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, m.4/1-k (ölçek ve içerik), m.21 (imar planlarının hazırlanması), m.24 (etaplar)
- [3] Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, m.2 (kapsam) ve m.55 (yapı ruhsatı işleri)
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
