İmar Durumu nedir?

İmar Durumu, i̇mar durumu, bir parselin yürürlükteki uygulama imar planı ve plan notlarına göre hangi amaçla kullanılabileceğini ve emsal, taban alanı, bina yüksekliği, çekme mesafesi gibi hangi koşullarla yapılaşabileceğini gösteren, belediye ya da valilikçe düzenlenen resmî belgedir.

Kategori: İmar · Eş/yakın anlamlı: İmar çapı, İmar durum belgesi

İlanda “imarlı” yazması, parselin gerçekten yapılaşabileceğini göstermez. Bunu gösteren tek resmî belge imar durumudur. Belgeyi, parsel belediye ve mücavir alan sınırları içindeyse belediye, dışındaysa valilik düzenler (3194 sayılı İmar Kanunu m.5, “ilgili idare”).

Neden önemli?

Alıcı için imar durumu fiyatın dayanağıdır. Belgede parselin uygulama imar planında konut, ticaret, sanayi ya da tarım alanında kaldığı; emsal (E ya da KAKS), taban alanı katsayısı (TAKS), en fazla bina yüksekliği (Yençok), yapı nizamı ve çekme mesafeleri yazar. Bu sayılar değişince parselin değeri de değişir. “Yakında imara açılacak” sözü bir belge değildir.

Satıcı için güncel bir imar durumu, ilanın en güçlü ekidir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.55/4’e göre idare belgeyi en geç iki iş günü içinde verir; plan ya da mevzuat değişmedikçe belge geçerliliğini korur (m.55/15).

Uygulama imar planı olmayan yerde yapı ruhsatı düzenlenemez (m.55/16). “İmar durumu yok” cevabı, parselin plan dışında, çoğu zaman tarla niteliğinde olduğunu gösterir. TKGM parsel sorgusu konumu ve tapudaki niteliği ücretsiz gösterir; ancak imar durumu belgesinin yerine geçmez.

Örnek

1.000 m² konut parseli için alınan imar durumunda E=0,60, TAKS=0,30, Yençok=9,50 m yazıyor olsun.

Değer	Hesap	Sonuç
Toplam inşaat alanı	1.000 m² × 0,60	600 m²
Zemine oturabilecek en büyük alan	1.000 m² × 0,30	300 m²
Bina yüksekliği	Yençok 9,50 m	genellikle 3 kat

Çekme mesafeleri (örneğin ön 5 m, yan 3 m) binanın parselde nereye oturacağını belirler. Komşu parselde E=0,30 yazıyorsa inşaat alanı yarıya iner; fiyat farkı buradan doğar.

Ücretsiz araç Emsal / KAKS / TAKS Hesaplama İmarlı arsada taban alanı, toplam inşaat alanı ve yaklaşık bağımsız bölüm sayısı.

Mevzuat dayanağı

3194 sayılı İmar Kanunu m.5: uygulama imar planı ve ilgili idare tanımları; m.8/b: planların yapımı, onayı ve bir ay askı; m.22: yapı ruhsatı başvurusu ve otuz günlük karar süresi.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.4/1-ll: imar durum belgesi tanımı; m.55/2: başvuru ekleri; m.55/4: en geç iki iş günü; m.55/15: belgenin geçerliliği; m.55/16: imar planı olmayan yerde ruhsat düzenlenemez.

Kaynaklar

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.