Çatalca arsa fiyatları

İstanbul · Marmara Bölgesi

İstanbul Çatalca ilçesinde ortalama arsa m² fiyatı 8.446 TL (il ortalamasının altında). 5403 bölünme eşikleri, karşılaştırma ve Çatalca’da arazi alıp satarken dikkat edilecekler.

Çatalca arsa ₺/m²

8.446

İstanbul ortalaması

22.142

2026-09

İl ortalamasına göre

−62%

Kaynaktaki sıralama: en ucuz (yıllık +%4,4).

Çatalca’da tarla bölünme eşikleri (5403)

5403 sayılı Kanun’a ekli (1) sayılı listede Çatalca için yazılı yeter gelirli tarımsal arazi büyüklükleri aşağıdadır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Ayrıca Kanundaki asgari büyüklük tabanı (mutlak, marjinal ve özel ürün arazisinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönüm) de geçerlidir; hangisi büyükse o bağlayıcıdır.

Arazi sınıfı	Yeter gelirli büyüklük
Sulu tarım arazisi	60 dönüm
Kuru tarım arazisi	130 dönüm
Dikili arazi (bağ, bahçe, zeytinlik)	10 dönüm
Örtü altı (sera)	3 dönüm

Kaynak: 5403 sayılı Kanun, (1) sayılı liste. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Çatalca’da değeri belirleyen etkenler

Plan durumu: İlçe merkezi ve belediye mücavir alanı içindeki imarlı arsalar ile kırsal mahallelerdeki tarlalar farklı kurallara ve fiyatlara tabidir.
Köy yerleşik alanı: Kırsal mahallelerde yapılaşma, onaylı köy yerleşik alanı sınırına ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’ne bağlıdır.
5403 sayılı Kanun: Tarım arazilerinde asgari büyüklüklerin altında ifraz ve hisselendirme yapılamaz; kontrol edin.
Yol, su, elektrik: Kadastral yola cephe ve altyapı, fiyatı il ortalamasından bağımsız olarak belirler.

İstanbul’un diğer ilçeleri

İlçe	Arsa ₺/m²
Zeytinburnu	193.763
Bakırköy	170.469
Beşiktaş	168.098
Fatih	118.317
Silivri	10.118

Sık sorulanlar

Çatalca’da arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre İstanbul Çatalca ilçesinde ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 8.446 TL’dir; bu, İstanbul il ortalamasının %62 altında. Not: en ucuz (yıllık +%4,4). Mahalle ve parsel düzeyinde farklar büyüktür.

Çatalca’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre İstanbul Çatalca için yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 130 dönüm, sulu tarlada 60 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Tarlam bölünür mü? asistanı parselinize uygular.

Çatalca’da tarla ya da arazi almadan önce neye bakmalıyım?

İmar planı kapsamı ve plan kararı, köy yerleşik alanı sınırı, 5403 sayılı Kanun asgari büyüklükleri, yola cephe, tapu niteliği ve hisse durumu, takyidatlar (şerh, ipotek, haciz), zeytinlik/mera/orman sınırı. 24 maddelik kontrol listesini kullanın ya da ücretsiz parsel incelemesi isteyin.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Kanun, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] İstanbul Çatalca arsa m² verisi ikincil
[3] İstanbul il ortalaması (2026-09) ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip