2/B Arazisi nedir?
2/B Arazisi, 2/B arazisi, 6831 sayılı Orman Kanunu'nun 2. maddesinin (B) bendine göre 31/12/1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tamamen kaybettiği için orman sınırları dışına çıkarılıp Hazine adına tescil edilen, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde kullanıcısı belirtilen ve 6292 sayılı Kanun'a göre hak sahiplerine doğrudan satılabilen arazidir.
Kategori: Tapu · Eş/yakın anlamlı: 2B arazisi, 2/B taşınmazı, orman sınırları dışına çıkarılan yer
Halk arasında “2B tapusu” denen yerler hukuken Hazine arazisidir. Orman kadastrosu bu yerleri, 31/12/1981’den önce orman niteliğini yitirdikleri için orman sınırı dışına çıkarmış; tapu Hazine adına yazılmış, fiilen kullanan kişi ise tapu kütüğünün beyanlar hanesine “kullanıcı” olarak işlenmiştir.
Bu belirtme mülkiyet vermez. Kullanıcı, 6292 sayılı Kanun’daki şartları taşıyor ve süresi içinde başvurmuşsa araziyi Hazine’den bedeli karşılığında satın alabilir.
Neden önemli?
İlanlarda “2B’li tarla” diye satılan şey çoğu zaman mülkiyet değil, kullanıcı belirtmesine bağlı hak sahipliğidir. Hak sahipliğinin başkasına geçmesi noterde düzenlenen muvafakatnameye bağlıdır (6292 m. 6/10). Tapuda malik hâlâ Hazine’dir; satın alınamayan kısım için ecrimisil riski sürer.
Hak sahibine doğrudan satışta bedel rayiç bedel üzerinden hesaplanır: 400 m²’ye kadar olan kısım için rayiç bedelin %50’si, fazlası için %70’i alınır; tamamen tarımsal amaçla kullanılan ve üzerinde konut bulunmayan yerlerde bedelin tümü %50 üzerinden hesaplanır (m. 6/4). Tamamı peşin ödenirse %20, en az yarısı peşin ödenirse %10 indirim uygulanır; taksitte kalan borç belediye sınırları içinde en fazla 5 yılda 10, dışında 6 yılda 12 eşit taksitte faizsiz ödenir (m. 6/8).
Satış ve tescil işlemleri harç ve damga vergisinden muaftır (m. 10/6). Başvurudan geriye son 5 yıl için ödenmiş ecrimisil satış bedelinden düşülür (m. 11/6). Birden fazla hak sahibi varsa parsel, 5403 sayılı Kanun’daki bölünemez büyüklüğün altına düşecek biçimde ifraz edilemez (m. 11/15).
Örnek
Belediye sınırları içinde 1.000 m² bir 2/B parselinde kullanıcının konutu var; rayiç bedel m² başına 400 TL takdir edildi.
| Kısım | Hesap | Bedel |
|---|---|---|
| İlk 400 m² | 400 × 400 TL × %50 | 80.000 TL |
| Kalan 600 m² | 600 × 400 TL × %70 | 168.000 TL |
| Satış bedeli | 248.000 TL | |
| Peşin ödeme (%20 indirim) | 248.000 × 0,80 | 198.400 TL |
Taksit seçilirse bedelin %20’si tebligattan itibaren 3 ay içinde, kalanı en fazla 5 yılda 10 eşit taksitte faizsiz ödenir. Son 5 yılda ödenen ecrimisil bu tutardan düşülür.
Mevzuat dayanağı
- 6831 sayılı Orman Kanunu m. 2/B: orman sınırları dışına çıkarma ve Hazine adına tescil.
- 6292 sayılı Kanun m. 2 (tanımlar), m. 6 (hak sahibi, satış bedeli, ödeme), m. 10/6 (harç ve damga vergisi muafiyeti), m. 11/6 (ecrimisil mahsubu), m. 11/15 (bölünemez büyüklük).
- 5403 sayılı Kanun m. 8: tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğü.
Satın almadan önce tapu kaydındaki belirtmeleri arazi kontrol listesi ile gözden geçirin.
Kaynaklar
- [1] 6831 sayılı Orman Kanunu, m. 2/B (mevzuat.gov.tr)
- [2] 6292 sayılı Kanun, m. 2, 6, 10 ve 11 (mevzuat.gov.tr)
- [3] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8 (mevzuat.gov.tr)
- [4] 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu, m. 75 (mevzuat.gov.tr)
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
