Ecrimisil nedir?
Ecrimisil, ecrimisil, bir taşınmazı malikin izni olmadan kullanan kişiden istenen kullanım tazminatıdır; Hazine ve diğer kamu taşınmazlarında 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu m. 75'e göre zarar ve kusur aranmadan, tespit tarihinden geriye doğru en fazla 5 yıl için istenir.
Kategori: Hukuk · Eş/yakın anlamlı: Haksız işgal tazminatı, Fuzuli işgal bedeli
Ecrimisil, halk dilinde «haksız işgal tazminatı»dır. Başkasının taşınmazını izinsiz kullanan kişiye mevzuat «fuzuli şagil» der (Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik m. 4/e).
Terim en çok Hazine arazisi, mera ve 2/B gibi kamu taşınmazlarında karşınıza çıkar. Özel mülkte de malik, iyiniyetli olmayan zilyetten elde ettiği ya da elde etmeyi ihmal ettiği ürünler için tazminat isteyebilir (TMK m. 995); uygulamada buna da ecrimisil denir.
Neden önemli?
Kamu taşınmazında ecrimisil için idarenin zarara uğraması ya da işgalcinin kusurlu olması gerekmez (2886 m. 75). Bedeli üç kişilik komisyon; kullanım şekline ve emsal kira bedellerine bakarak, tespit tarihinden geriye doğru en fazla 5 yıl için takdir eder (Yönetmelik m. 85). Tarımsal kullanımda tutar, taşınmazın emlak vergisine esas asgari değerinin %1,5’inden az olamaz (Tebliğ 336 m. 5/3).
Ecrimisil ödemek kullanım hakkı vermez. İşgal sürerse yeni ecrimisil istenir (m. 88); mülki amir, idarenin talebiyle yeri en geç 15 gün içinde tahliye ettirir (2886 m. 75). Bu yüzden kamu taşınmazı üzerinde hak devralırken önceki kullanıcıya gelen ihbarnameleri sorun.
Ödeme süresi tebliğden itibaren 60 gündür. Ödeme güçlüğü varsa en az %25 peşin, kalanı en fazla 3 yılda kanuni faiziyle taksitle ödenebilir (m. 87). Süresinde ödenmeyen ecrimisil 6183 sayılı Kanun’a göre vergi dairesince tahsil edilir.
Örnek
Hazine’ye ait 5 dönüm tarlayı 4 yıl izinsiz ektiniz. Komisyon yıllık 7.500 TL takdir etti; ihbarnamedeki tutar 30.000 TL.
| Durum | İndirim | Ödenecek |
|---|---|---|
| İtiraz yok, peşin ödeme | %35 | 19.500 TL |
| İtiraz yok, taksitle ödeme | %20 | 24.000 TL |
| İtiraz var, peşin ödeme | %15 | 25.500 TL |
%35, tebliğ edilen bedel üzerinden %20 ile %15’in toplamıdır (Tebliğ 336 m. 11). Taksitte peşin ödenen %25’lik kısma %15 indirim uygulanmaz.
Mevzuat dayanağı
- 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu m. 75: ecrimisil, 5 yıllık süre, indirimler, tahliye.
- Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik m. 4/d-e (tanımlar), m. 85 (takdir), m. 86 (itiraz), m. 87 (ödeme ve taksit), m. 88 (işgalin devamı).
- Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 336) m. 5/3 ve m. 11.
- TMK m. 995: özel mülkte iyiniyetli olmayan zilyedin tazminat borcu.
Kaynaklar
- [1] 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu, m. 75 (ecrimisil ve tahliye)
- [2] Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik, m. 4/d-e ve m. 85-88
- [3] Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 336), m. 5/3 (asgari ecrimisil) ve m. 11 (indirimler)
- [4] 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m. 995 (iyiniyetli olmayan zilyedin sorumluluğu)
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
