Ada / Parsel nedir?
Ada / Parsel, ada / parsel, bir taşınmazın tapu ve kadastro kayıtlarındaki yerini gösteren numara çiftidir; ada birbirine bitişik parsellerden oluşan numaralı bloğu, parsel ise o ada içinde sınırları belirlenmiş ve tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilmiş arazi parçasını ifade eder.
Kategori: Tapu · Eş/yakın anlamlı: Ada-parsel numarası, Kadastro parseli, İmar parseli
Tapu senedinde taşınmazın yeri sokak adıyla değil; il, ilçe, mahalle veya köy, ada ve parsel numarasıyla yazılır. «125 ada 7 parsel», 125 numaralı adanın içindeki 7 numaralı parsel demektir. Tapu Sicili Tüzüğü araziyi «sınırları hukukî ve geometrik yöntemlerle belirlenmiş yeryüzü parçası» olarak tanımlar (m. 9).
Kanun iki tür parseli ayırır. Kadastro parseli, kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan, mülkiyeti tescilli parseldir. İmar parseli ise bu parsellerin imar planına ve yönetmeliğe göre düzenlenmiş hâlidir (3194 sayılı İmar Kanunu m. 5).
Neden önemli?
Ada ve parsel numarası resmî sorguların anahtarıdır; imar durumu, tapu kaydı ve arazi sınıfı bu numarayla sorulur. Emlak işletmelerinin ilanlarında il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisi bulunması da zorunludur (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m. 14/2-i).
Numara kalıcı değildir. 18. madde uygulamasında belediye arsa ve arazileri birleştirip yeniden imar planına uygun ada ve parsellere ayırır (3194 m. 18). İfraz ve tevhitte de parseller bölünür ya da birleşir. Eski bir sözleşmedeki numara bugün başka yeri gösterebilir.
Ada-parsel bilgisi imar bilgisi vermez. TKGM’nin Parsel Sorgu uygulaması parselin yerini, yüzölçümünü ve tapudaki niteliğini gösterir. Yapılaşma hakkı için belediyeden imar durumu almanız gerekir.
Örnek
Tapunuzda «412 ada, 9 parsel, 3.200,00 m², nitelik: tarla» yazıyor. Belediye 18. madde uygulaması yaptı ve %40 düzenleme ortaklık payı kesti. Size 3.200 × 0,60 = 1.920 m²’lik bir imar parseli düştü.
| Bilgi | Uygulama öncesi | Uygulama sonrası |
|---|---|---|
| Ada / parsel | 412 / 9 | 1105 / 4 |
| Yüzölçümü | 3.200,00 m² | 1.920,00 m² |
| Parsel türü | Kadastro parseli | İmar parseli |
| Tapudaki nitelik | Tarla | Arsa |
Eski 412/9 numarası artık bu araziyi göstermez.
Mevzuat dayanağı
- 3194 sayılı İmar Kanunu m. 5: imar parseli, kadastro adası ve kadastro parseli tanımları; m. 18: yeniden ada ve parsellere ayırma.
- 3402 sayılı Kadastro Kanunu m. 1: kadastronun amacı; m. 6: mevki veya ada ilanı.
- Türk Medenî Kanunu m. 997-1000: tapu sicili ve her taşınmaza ayrı kütük sayfası.
- Tapu Sicili Tüzüğü m. 9: arazinin tanımı.
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m. 14/2-i: ilanlarda ada ve parsel bilgisi.
Kaynaklar
- [1] 3194 sayılı İmar Kanunu, m. 5 (imar parseli, kadastro adası ve kadastro parseli tanımları) ve m. 18
- [2] 3402 sayılı Kadastro Kanunu, m. 1 (kadastronun amacı) ve m. 6 (mevki veya ada ilanı)
- [3] 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu, m. 997-1000 (tapu sicili; her taşınmaza kütükte bir sayfa)
- [4] Tapu Sicili Tüzüğü, m. 9 (arazinin tanımı)
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
