18. Madde Uygulaması nedir?

18. Madde Uygulaması, 18. madde uygulaması, belediyenin ya da valiliğin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine dayanarak imar planı içindeki arazi ve arsaları maliklerin onayını aramadan birleştirip plana uygun ada ve parsellere ayırdığı, düzenleme ortaklık payı düşerek hak sahiplerine dağıttığı ve tapuya re'sen tescil ettirdiği arazi ve arsa düzenlemesidir.

Kategori: İmar · Eş/yakın anlamlı: İmar uygulaması, Arazi ve arsa düzenlemesi, Parselasyon

Halk arasında «imar uygulaması» ya da «parselasyon» denen işlem budur. İmar planı yolları ve yapı adalarını kâğıt üzerinde çizer; 18. madde uygulaması bu çizimi tapuya taşır.

İşlem için maliklerin onayı aranmaz (3194 sayılı İmar Kanunu m. 18). Belediye ve mücavir alan içinde belediye, dışında valilik yürütür.

Neden önemli?

Tarlanın arsaya dönüşmesinin asıl yolu bu uygulamadır. Kesinleşen parselasyon planı tapuya tescil edilir; özel kullanım alanında kalan parsellerin cinsi «arsa» olarak yazılır (Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik m. 33). Parselasyon tescil edilmeden o adadaki hiçbir parsele yapı ruhsatı verilemez (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m. 5/12).

Alıcı için en önemli sonuç alan kaybıdır. Yol, park, okul gibi umumi hizmet alanları için parselden düzenleme ortaklık payı düşülür. Bu pay düzenleme öncesi yüzölçümün yüzde 45’ini geçemez; ama her uygulamada yüzde 45 kesilmez. Yeni parseliniz eski yerinizde olmayabilir. Kanun önceliği taşınmazın bulunduğu yere, bu mümkün değilse en yakın eşdeğer alana verir (m. 18).

Parselasyon planı 30 gün askıda kalır ve maliklere e-Devlet üzerinden PARSİD bildirimi yapılır (Yönetmelik m. 26).

Örnek

2.000 m² tarlanız imar planı içine alındı ve düzenleme sahasında DOP oranı yüzde 30 çıktı.

Kalem	Hesap	Sonuç
Düzenleme öncesi alan	tapu kaydı	2.000 m²
DOP kesintisi	2.000 × 0,30	600 m²
Size tahsis edilecek alan	2.000 − 600	1.400 m²

Bu alan müstakil bir parsel ya da hisseli bir parselde pay olarak verilebilir. Yüzde 30 yalnızca örnektir.

Mevzuat dayanağı

3194 sayılı İmar Kanunu m. 18: muvafakatsiz düzenleme, DOP en fazla yüzde 45; m. 19: onay, bir ay askı, re’sen tescil.
Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik m. 26: 30 gün askı, PARSİD ve e-Devlet bildirimi; m. 33: özel kullanım alanındaki parsellerin cinsi «arsa».
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m. 5/12: parselasyon tescil edilmeden ruhsat verilemez.

Kaynaklar

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.