Emlak Vergisi nedir?
Emlak Vergisi, emlak vergisi, Türkiye sınırları içindeki bina, arsa ve araziler için vergi değeri üzerinden her yıl belediyece tarh edilip malikten alınan, bina vergisi ile arazi vergisinden oluşan bir servet vergisidir.
Kategori: Vergi · Eş/yakın anlamlı: Bina vergisi, Arazi vergisi
Emlak vergisi iki parçadan oluşur: binalar için bina vergisi, arsa ve araziler için arazi vergisi. Vergiyi belediye tarh eder, malik öder. Oranlar 2026’da değişmedi; değişen, vergi değeridir.
| Taşınmaz | Oran | Büyükşehir ve mücavir alan |
|---|---|---|
| Mesken | Binde 1 | Binde 2 |
| Diğer bina (işyeri vb.) | Binde 2 | Binde 4 |
| Arazi (tarla) | Binde 1 | Binde 2 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
Neden önemli?
Aynı vergi değerinde arsanın vergisi arazinin üç katıdır. Belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır (md. 12). Belediye ve mücavir alan dışındaki arazi kural olarak arazi vergisinden muaftır (md. 14/g).
Alım satımda da rolü vardır. Emlak vergisi borcu olan taşınmazın devri yapılmaz (md. 30). Emlak vergi değeri, tapu harcının alt sınırıdır. 2026 vergi değeri, 2025 değerinin iki kat fazlasını, yani üç katını geçemez (geçici md. 23). 2027-2029 yıllarında değer her yıl yeniden değerleme oranında artar (md. 29).
Vergi iki eşit taksitte ödenir. Birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit Kasım ayında ödenir (md. 30).
Ücretsiz araç Emlak Vergisi Hesaplama 2026 Arsa ve arazi için yıllık emlak vergisi; büyükşehir katsayısı ve 2026 üst sınırı.Örnek
Bakanlık tebliğindeki örnek arsa 1.500 m²’dir. 2025 birim değeri 600 TL/m², 2025 vergi değeri 900.000 TL’dir. 2026 takdiri 4.000 TL/m² olduğu için vergi değeri 6.000.000 TL hesaplanır. Ancak üst sınır 900.000 + 2 × 900.000 = 2.700.000 TL’dir.
| Yer | Hesap | Yıllık vergi |
|---|---|---|
| Büyükşehir dışı | 2.700.000 × binde 3 | 8.100 TL |
| Büyükşehir | 2.700.000 × binde 6 | 16.200 TL |
Tutarın yarısı birinci, yarısı ikinci taksitte ödenir.
Mevzuat dayanağı
- 1319 md. 8 ve 18: bina ve arazi vergisi oranları, büyükşehir artırımı.
- 1319 md. 12 ve 14/g: arsa sayılma ve belediye dışı arazi muafiyeti.
- 1319 md. 29 ve geçici md. 23: vergi değeri ve 2026 üst sınırı (7566 md. 10-11).
- 1319 md. 30: taksitler ve borçlu taşınmazın devri.
- EVK Genel Tebliği (Seri No: 89): üst sınır hesap örnekleri.
Kaynaklar
- [1] 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, md. 8, 9, 12, 14/g, 18, 29, 30 ve geçici md. 23
- [2] 7566 sayılı Kanun, md. 10 ve 11 (2026 vergi değeri üst sınırı ve yıllık artış), RG 19/12/2025, 33112
- [3] Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 89), md. 4 Örnek 1 (üst sınır hesabı), RG 31/12/2025, 33124 (5. Mükerrer)
- [4] Gelir İdaresi Başkanlığı, İndirimli Bina Vergisi Oranı (Sıfır) Uygulaması (2025)
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
