Tapu Harcı nedir?
Tapu Harcı, tapu harcı, taşınmazın satış ya da trampa gibi bedel karşılığı devrinde, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında alınan, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na dayanan harçtır.
Kategori: Vergi · Eş/yakın anlamlı: Tapu ve kadastro harcı, Tapu alım satım harcı
Tapuda satış yaparken ödenen en büyük kalem çoğu zaman tapu harcıdır. Harç alıcı için binde 20, satıcı için binde 20’dir. Toplam yük binde 40, yani %4’tür. Oran 2026’da değişmedi.
Neden önemli?
Harcın matrahı, beyan ettiğiniz gerçek satış bedelidir. Emlak vergi değeri yalnızca alt sınırdır (492 md. 63). Düşük bedel beyanı sonradan tespit edilirse fark harç tarh edilir. 19 Aralık 2025’ten bu yana bu fark için vergi ziyaı cezası bir kat uygulanır; önceden %25’ti (7566 md. 6).
Alt sınır olan emlak vergi değeri 2026’da yeniden belirlendi. Bu değer 2025 değerinin iki kat fazlasını, yani üç katını geçemez. Bu sınır harç hesabında da geçerlidir (1319 geçici md. 23). Ayrıntı için emlak vergisi maddesine bakın.
Tapu harcı tek masraf değildir. Tapu müdürlüğü ayrıca döner sermaye ücreti alır. Satıcının ödediği harç, değer artış kazancı hesabında satış bedelinden düşülür (GVK mük. md. 81). Sürecin tamamı için tapu devri rehberine bakabilirsiniz.
Ücretsiz araç Tapu Harcı Hesaplama 2026 Alıcı ve satıcı payı, döner sermaye ücreti ve toplam tapu masrafı; arsa ve tarla için.Örnek
Bir tarla 2.000.000 TL’ye satılıyor. Emlak vergi değeri 600.000 TL’dir. Matrah, beyan edilen 2.000.000 TL olur.
| Kalem | Hesap | Tutar |
|---|---|---|
| Satıcı harcı | 2.000.000 × binde 20 | 40.000 TL |
| Alıcı harcı | 2.000.000 × binde 20 | 40.000 TL |
| Toplam | 2.000.000 × binde 40 | 80.000 TL |
Taraflar bedeli 600.000 TL gösterseydi ve gerçek bedel sonradan tespit edilseydi tablo değişirdi. Aradaki 1.400.000 TL için her tarafa 28.000 TL fark harç çıkardı. Bunun üstüne her taraf için aynı tutarda, yani 28.000 TL vergi ziyaı cezası eklenirdi.
Mevzuat dayanağı
- 492 md. 57: tapu işlemleri (4) sayılı tarifeye göre harca tabidir.
- 492 md. 58: harç mükellefleri.
- 492 md. 63: emlak vergi değeri alt sınırı ve düşük beyanda bir kat ceza.
- 492 (4) sayılı tarife I-20/a: devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20.
- 1319 geçici md. 23: 2026 vergi değeri sınırı harçlarda da dikkate alınır.
Kaynaklar
- [1] 492 sayılı Harçlar Kanunu, md. 57, 58, 63, 66 ve (4) sayılı tarife I-20/a (devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20)
- [2] 7566 sayılı Kanun, md. 6 (düşük beyanda vergi ziyaı cezası %25 yerine bir kat), RG 19/12/2025, 33112
- [3] 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, md. 29 ve geçici md. 23 (2026 vergi değeri üst sınırının harçlarda da uygulanması)
- [4] TKGM, e-Tahsilat (tapu harcı ve döner sermaye ödeme kanalları)
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
