İmar Çapı nedir?

“İmar çapı” mevzuatta geçen bir terim değildir. Resmî adı imar durum belgesidir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği bu belgeyi, parselin kullanım kararlarını ve yapılaşma şartlarını içeren, imar parselini sınır ve boyutlarıyla gösteren belge olarak tanımlar (m.4/1-ll).

Belgeyi parsel belediye ve mücavir alan sınırları içindeyse belediye, dışındaysa valilik verir (3194 sayılı İmar Kanunu m.5).

Neden önemli?

İmar çapı, ilandaki “imarlı” sözünün kanıtıdır. Belgede şu değerleri okursunuz: kullanım kararı (konut, ticaret vb.), yapı nizamı (ayrık, bitişik, blok), emsal, TAKS, kat adedi ya da bina yüksekliği ve bahçe mesafeleri. Bu değerler parselin inşaat hakkını, dolayısıyla fiyat konuşmasının zeminini belirler.

Başvuru dilekçesine aplikasyon krokisi ve tapu kayıt örneği eklenir (m.55/2). İdare belgeyi en geç 2 iş günü içinde verir (m.55/4). Belgenin sabit bir geçerlilik süresi yoktur; plan veya mevzuat değişmedikçe geçerliliği sürer (m.55/15). Ücret belediye tarifesine göre değişir (2464 sayılı Kanun m.97).

Örnek

600 m² konut parselinin imar çapında şu satır yazıyor olsun: “Ayrık nizam, 3 kat, E=0,90, TAKS=0,30, ön bahçe 5 m, yan bahçe 3 m.”

Satır	Hesap	Anlamı
E=0,90	600 × 0,90	540 m² emsale esas alan
TAKS=0,30	600 × 0,30	180 m² taban alanı
3 kat	180 × 3	540 m²; emsalle uyumlu
Ön 5 m, yan 3 m	Çekme mesafesi	Bina bu çizgilerin içinde kalır

Komşu parselin çapında E=0,45 yazıyorsa aynı büyüklükte yarı inşaat alanı çıkar. Fiyat farkı buradan doğar.

Mevzuat dayanağı

• Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.4/1-ll: imar durum belgesi tanımı; m.55/2: başvuru ekleri; m.55/4: en geç 2 iş günü; m.55/15: geçerlilik.
• 3194 sayılı İmar Kanunu m.5: ilgili idare (belediye ya da valilik).
• 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu m.97: ücret tarifesi.