Muvafakatname nedir?

Muvafakatname, muvafakatname, bir taşınmazın paydaşı, maliki, eşi veya başka bir hak sahibinin, başkasının yapacağı işleme ya da resmî başvuruya rıza gösterdiğini yazılı olarak bildirdiği ve kimi işlemlerde noterde onaylatılması istenen izin belgesidir.

Kategori: Hukuk · Eş/yakın anlamlı: Muvafakat, Rıza beyanı, İzin belgesi

Muvafakatname, “bu işleme razıyım” demenin yazılı hâlidir. Kanunlarda tek bir tanımı yoktur. Ama birçok işlemde başkasının rızası şarttır ve idare ya da tapu bu rızayı belgeyle görmek ister.

Muvafakatname vekâletname değildir. İşlemi sizin adınıza yapma yetkisi vermez; yalnızca başkasının yapacağı işleme onay verdiğinizi gösterir.

Neden önemli?

Hisseli arazide en sık karşılaşılan engel rızadır. Paylı malın amacının değiştirilmesi, olağan ölçüyü aşan yapı işleri ve malın tamamı üzerinde tasarruf, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmamışsa bütün paydaşların kabulüne bağlıdır (TMK md. 692).

Tarım arazilerinde bu kural belgeye dönüşür. Hisseli parselde her türlü tarımsal amaçlı yapı başvurusu için diğer hissedarlardan noter onaylı muvafakatname (Ek-17) istenir (Tarım Arazileri Yönetmeliği Ek-1). Bağ evi için ayrıntılar tarımsal yapı rehberinde yer alır. İmar planlı alanlarda ifraz ve tevhit de parsel maliklerinin tümünün muvafakatiyle yapılır (Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik md. 7/1).

Evli malik için ayrı bir kural vardır: eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmadan aile konutunu devredemez (TMK md. 194).

Alıcı için sonuç şudur: hisseli bir tarlada yapı planlıyorsanız, diğer paydaşların rıza verip vermeyeceğini almadan önce öğrenin.

Örnek

Dört kardeş, 24.000 m²’lik hisseli tarlaya 1/4’er pay ile maliktir. Kardeşlerden Emre tarlaya tarımsal amaçlı bir depo yapmak ister. Emre’nin payı 24.000 × 1/4 = 6.000 m²’dir. Ancak tarla hisseli olduğu için başvuru dosyasında diğer üç kardeşin noter onaylı muvafakatnamesi bulunmalıdır. Biri imza vermezse dosya eksik kalır.

Mevzuat dayanağı

TMK md. 692: olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflarda bütün paydaşların kabulü.
TMK md. 194: aile konutunda eşin açık rızası.
TMK md. 698: paylaşma istemi.
Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik, Ek-1 (a) ve 6.7: hisseli arazide noter onaylı muvafakatname.
Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik md. 7/1: ifraz ve tevhitte maliklerin muvafakati.

Kaynaklar

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.