Plan Notu nedir?
Plan Notu, plan notu, imar planı paftasındaki çizim ve gösterimleri tamamlayan; yapılaşma koşullarını, uygulama esaslarını ve istisnaları maddeler hâlinde yazılı olarak belirleyen, planla birlikte onaylanan ve planın ayrılmaz parçası sayılan hükümdür.
Kategori: İmar · Eş/yakın anlamlı: Plan hükmü, Plan notları
İmar planı yalnızca renkli bir paftadan oluşmaz. Paftanın yanında maddeler hâlinde yazılmış plan notları bulunur. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne göre planlar; pafta, gösterim, plan notları ve plan raporu ile bir bütündür (m. 7).
Parselinizin ne kadar yapılaşacağını anlamak için paftaya bakmak yetmez; notları da okumanız gerekir.
Neden önemli?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin bazı genel kuralları «planda aksine hüküm yoksa» uygulanır. Bahçe mesafeleri ve bir parsele birden fazla bina yapılması bunlardandır (m. 23, m. 24). Plan farklı bir ölçü koyarsa o ölçü geçerli olur. Yönetmelikteki kullanım işlevleri planda daraltılabilir, ama genişletilemez (m. 5/4).
İmar durum belgesi plan notlarını da içerir (m. 4). Belgeyi okurken çekme mesafesi, gabari ve bağımsız bölüm sayısı gibi notlara özellikle bakın.
Notlar planla birlikte onaylanır (Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği m. 32). Bir notun değişmesi de plan değişikliğidir; onaylanmış planlardaki değişiklikler aynı ilan ve itiraz usulüne tabidir (3194 sayılı İmar Kanunu m. 8/b). Bu yüzden «nota göre ileride şu da yapılabilir» sözünü belgeyle doğrulayın.
Örnek
600 m² konut parseli, emsal 1,20, ayrık nizam. Plan notunda şu madde olsun: «Bu adada ön bahçe mesafesi 7 m’dir; parselde en fazla 2 bağımsız bölüm yapılabilir.» Not temsilîdir.
| Kalem | Notu okumadan | Notla birlikte |
|---|---|---|
| Toplam inşaat alanı (600 × 1,20) | 720 m² | 720 m² |
| Ön bahçe mesafesi | 5 m (Yönetmelik) | 7 m (plan notu) |
| Bağımsız bölüm sayısı | sınırsız sanılır | en fazla 2 |
İnşaat alanı aynı kalır. Ama 120 m²’lik 6 daire planlayan bir müteahhit en fazla 2 bağımsız bölüm yapabilir. Kat karşılığı pazarlığında bu fark belirleyicidir.
Ücretsiz araç Kat Karşılığı Hesaplama Emsal ve pay oranından arsa sahibine düşen m² ve daire sayısı.Mevzuat dayanağı
- Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği m. 7/1-b: planlar bir bütündür; m. 32/5: plan notlarıyla birlikte onay; m. 34: aleniyet.
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m. 4/1-ll, m. 5/4, m. 23-24.
- 3194 sayılı İmar Kanunu m. 8/b: değişikliklerin ilan ve itiraz usulü.
Kaynaklar
- [1] Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, m. 7/1-b (planlar pafta, gösterim, plan notları ve plan raporu ile bir bütündür), m. 32/5 (plan notlarıyla birlikte onay) ve m. 34 (aleniyet)
- [2] Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, m. 4/1-ll (imar durum belgesi plan notlarını içerir), m. 5/4 (kullanım işlevleri planda daraltılabilir) ve m. 23-24 (planda aksine hüküm yoksa)
- [3] 3194 sayılı İmar Kanunu, m. 8/b (onaylanmış planlarda değişikliklerin ilan ve itiraz usulü) ve Ek m. 8 (parsel bazında artış yasağı)
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
