Tapu Senedi nedir?
Tapu Senedi, tapu senedi, tapu müdürlüğünün bir taşınmazın tapu kütüğündeki kaydını özetleyerek hak sahibine verdiği ve halk arasında kısaca «tapu» denen resmî belgedir.
Kategori: Tapu · Eş/yakın anlamlı: Tapu, Tapu belgesi, Tapu koçanı
Halk arasında «tapu» denince akla gelen belge tapu senedidir. Tapu müdürlüğü satış, intikal gibi işlemlerin sonunda kütükteki kaydın bir örneğini hak sahibine verir (TMK md. 1017; Tapu Sicili Tüzüğü md. 85).
Neden önemli?
Mülkiyeti senet değil, tapu kütüğündeki tescil kurar. Aynî haklar kütüğe tescille doğar (TMK md. 1022). Sicil elektronik ortamda tutuluyorsa TAKBİS’teki bilgiler esas alınır (Tüzük md. 12). Bu yüzden senedin kaybolması mülkiyeti etkilemez.
Alıcı için asıl ders şudur: size gösterilen kâğıt senede tek başına güvenmeyin. Senet, düzenlendiği tarihteki durumu gösterir. Sonradan konan haciz, ipotek ya da şerh üzerinde görünmez. Güncel kaydı ve takyidatı satıştan önce kontrol edin. Kimse sicildeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez (TMK md. 1020). Tescile iyiniyetle dayanarak hak kazanan kişi ise korunur (md. 1023).
Taşınmaz satış sözleşmesi resmî şekilde yapılmazsa geçersizdir (TMK md. 706). Resmî senetleri tapu müdürlüğü düzenler (Tapu Kanunu md. 26); noterler de taşınmaz satış sözleşmesi yapabilir (Noterlik Kanunu md. 61/A). Elden imzalanan adi bir satış kâğıdı tarlanın mülkiyetini geçirmez.
Örnek
Ali, 2012’de aldığı 6.000 m²’lik tarlanın tapu senedini saklıyor. 2025’te tarlaya haciz şerhi konuyor; Ali’nin elindeki senette bu görünmüyor. 2026’da tarlayı almak isteyen Zeynep, senede değil güncel tapu kaydına bakıyor ve haczi görüyor.
Ali senedi kaybetseydi yenisini Web Tapu başvurusuyla alabilirdi. 2026’da kayıt ve belge örneklerinde sayfa başına 187,40 TL harç alınır. Devir sürecinin tamamı tapu devri rehberinde anlatılır.
Mevzuat dayanağı
- TMK md. 706: taşınmaz satışında resmî şekil.
- TMK md. 1017: sicildeki kaydın örneğinin verilmesi.
- TMK md. 1020, 1022 ve 1023: açıklık, tescilin etkisi, iyiniyetin korunması.
- Tapu Sicili Tüzüğü md. 12 ve 85: TAKBİS kaydı ve belge örnekleri.
- Tapu Kanunu md. 26: resmî senetlerin düzenlenmesi.
- Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife I-17: 2026 kayıt ve belge örneği harcı.
Kaynaklar
- [1] 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, md. 706 (resmî şekil), md. 1017 (kayıt örneği), md. 1020 (sicilin açıklığı), md. 1022-1023 (tescilin etkisi)
- [2] Tapu Sicili Tüzüğü, md. 12 (TAKBİS kayıtlarının esas alınması) ve md. 85 (tapu senedi örneğinin hak sahiplerine verilmesi), RG 17/8/2013, 28738
- [3] 2644 sayılı Tapu Kanunu, md. 26 (resmî senetlerin tapu müdürlüğünde düzenlenmesi)
- [4] Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Sıkça Sorulan Sorular (Web Tapu, kayıp tapu, güncel tapu senedi)
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
