Adana arsa ve arazi fiyatları

Akdeniz Bölgesi · Plaka 1 · Büyükşehir

Adana’da ortalama arsa m² fiyatı 6.373 TL (2026-09), tarla m² 896 TL, yıllık değişim %9. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

6.373

2026-09

Tarla ₺/m²

896

dönüm ≈ 896.000 ₺

Yıllık

+9%

27. / 79 il

Adana ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %4 üzerinde.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Adana arazi piyasasını ne belirliyor?

Endeksa/Emlakjet Eylül 2026 verisine göre Adana il geneli arsa 6.373 TL/m² ile Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026, Endeksa/Posta) altında; en yüksek değerler Seyhan ve Çukurova'da. Sanayi tarafında Adana Hacı Sabancı OSB'nin 50 milyon m²'ye genişleme hedefi, Ceyhan Enerji İhtisas Endüstri Bölgesi, Ceyhan Kimya OSB ve Yumurtalık Serbest Bölgesi arazi talebini şekillendiren projeler (Dünya, Nisan 2025). Tarımda Adana, TÜİK 2024 verisiyle Türkiye soya üretiminin %59,7'sini, yer fıstığının %47,2'sini, greyfurtun %75,9'unu, mandalinanın %43,6'sını ve dane mısırın %11,3'ünü karşılıyor (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Seyhan	11.679	en pahalı
Çukurova	10.600	en pahalı 2.
Saimbeyli	2.393	en ucuz 3.; yükselen (yıllık +%167,4)
Feke	1.515	en ucuz (yıllık +%60,5)

Verisi olmayan ilçeler: Aladağ, Ceyhan, İmamoğlu, Karaisalı, Karataş, Kozan, Pozantı, Sarıçam, Tufanbeyli, Yumurtalık, Yüreğir.

Tarımsal yapı

Adana’da öne çıkan ürünler: narenciye (mandalina, limon, portakal), mısır, yer fıstığı, soya, karpuz. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Adana’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Adana’nın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Aladağ	70	150	10	3
Ceyhan	50	160	10	3
Çukurova	65	150	10	3
Feke	80	175	10	3
İmamoğlu	55	120	10	3
Karaisalı	70	160	10	3
Karataş	65	175	10	3
Kozan	50	125	10	3
Pozantı	90	160	10	3
Saimbeyli	90	120	10	3
Sarıçam	70	120	10	3
Seyhan	50	120	10	3
Tufanbeyli	95	175	10	3
Yumurtalık	50	135	10	3
Yüreğir	50	160	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Adana’da arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Adana hakkında sık sorulanlar

Adana’da arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Adana’da ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 6.373 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 27. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Adana’da tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Adana’da ortalama m² fiyatı yaklaşık 896 TL (dönümü ≈ 896.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Adana’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Adana’nın ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 120–175 dönüm, sulu tarlada 50–95 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Adana’da arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Adana’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Adana ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Adana tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] dunya.com ikincil
[5] tarimorman.gov.tr ikincil
[6] posta.com.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip