Kahramanmaraş arsa ve arazi fiyatları
Akdeniz Bölgesi · Plaka 46 · Büyükşehir
Kahramanmaraş’ta ortalama arsa m² fiyatı 6.109 TL (2026-09), tarla m² 1.088 TL, yıllık değişim %16,2. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
6.109
2026-09
Tarla ₺/m²
1.088
dönüm ≈ 1.088.000 ₺
Yıllık
+16,2%
32. / 79 il
Kahramanmaraş ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %1 altında.
Kahramanmaraş arazi piyasasını ne belirliyor?
6 Şubat 2023 depremleri sonrası yeniden yapılanma piyasayı belirliyor: Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı deprem bölgesi OSB ve sanayi sitelerine 23 milyar TL aktardı, Kahramanmaraş, Gaziantep ve Malatya'da 936 iş yeri tamamlandı, 2026'da 1.800'den fazla iş yeri inşası planlanıyor (ekonomigazetesi.com, Kasım 2025). 320 hektarlık Kahramanmaraş OSB'de 70 sanayi parselinin 58'inde aktif üretim var ve yaklaşık 11.712 kişi çalışıyor; tekstil ağırlıklı bölgede 40 GES ile 135 MW'ı aşan kurulu güç var (ekonomigazetesi.com, Eylül 2026). Endeksa/Emlakjet verisine göre Eylül 2026'da il ortalaması 6.109 TL/m² (+%16,2), tarla 1.088 TL/m² (+%17,7); merkez ilçeler Onikişubat (8.611) ve Dulkadiroğlu (8.317) ile kırsal Nurhak (1.476) arasında yaklaşık 6 kat fark var, Türkoğlu +%43 ile en hızlı yükselen ilçe. Tarımda coğrafi işaretli Maraş biberi yaklaşık 13.000 dekarda yıllık 30.000 tona yakın üretimle il pul biber üretiminde Türkiye'de ilk sırada (ekonomigazetesi.com, Eylül 2026); il ayrıca buğday, çerezlik ayçiçeği, üzüm ve ceviz üretiminde öne çıkıyor (ekonomigazetesi.com, Mart 2023).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Onikişubat | 8.611 | en pahalı (+%24,5, Eylül 2026) |
| Dulkadiroğlu | 8.317 | ikinci en pahalı (+%20,8); tarlada da en pahalı ilçe (1.764 TL/m², +%50,4) |
| Elbistan | 5.587 | Eylül 2026 verisi, yıllık +%27,5 |
| Türkoğlu | 3.588 | yükselen: ilde en yüksek yıllık artış (+%43,0) |
| Göksun | 2.455 | Eylül 2026 verisi, yıllık +%12,9 |
| Nurhak | 1.476 | en ucuz; yıllık -%6,9 ile gerileyen tek ilçe; tarlada da en ucuz (170 TL/m²) |
Verisi olmayan ilçeler: Afşin, Andırın, Çağlayancerit, Ekinözü, Pazarcık.
Tarımsal yapı
Kahramanmaraş’ta öne çıkan ürünler: kırmızı biber (Maraş biberi), ceviz, buğday, çerezlik ayçiçeği, üzüm. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Kahramanmaraş’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Kahramanmaraş’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Afşin | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Andırın | 80 | 170 | 10 | 3 |
| Çağlayancerit | 70 | 155 | 10 | 3 |
| Dulkadiroğlu | 60 | 150 | 10 | 3 |
| Ekinözü | 70 | 185 | 10 | 3 |
| Elbistan | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Göksun | 75 | 175 | 10 | 3 |
| Nurhak | 65 | 150 | 10 | 3 |
| Onikişubat | 60 | 150 | 10 | 3 |
| Pazarcık | 60 | 185 | 10 | 3 |
| Türkoğlu | 55 | 120 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Kahramanmaraş’ta arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Kahramanmaraş hakkında sık sorulanlar
Kahramanmaraş’ta arsa m² fiyatı ne kadar?
Kahramanmaraş’ta tarla fiyatları ne durumda?
Kahramanmaraş’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Kahramanmaraş’ta arazi almak mantıklı mı?
Kahramanmaraş’ta arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Kahramanmaraş ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Kahramanmaraş tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] emlakjet.com ikincil
- [5] emlakjet.com ikincil
- [6] ekonomigazetesi.com ikincil
- [7] ekonomigazetesi.com ikincil
- [8] ekonomigazetesi.com ikincil
- [9] ekonomigazetesi.com ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip