Isparta arsa ve arazi fiyatları

Akdeniz Bölgesi · Plaka 32

Isparta’da ortalama arsa m² fiyatı 3.637 TL (2026-09), tarla m² 404 TL, yıllık değişim %19,3. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

3.637

2026-09

Tarla ₺/m²

404

dönüm ≈ 404.000 ₺

Yıllık

+19,3%

66. / 79 il

Isparta ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %41 altında.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Isparta arazi piyasasını ne belirliyor?

Endeksa/Emlakjet Eylül 2026 verisine göre Isparta il geneli arsa 3.637 TL/m² ile Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026, Endeksa/Posta) yaklaşık yarısında; Merkez 12.249 TL/m² ile diğer 11 ilçeden açık ara ayrışıyor, Yalvaç +%153,1 ile en hızlı yükselen, Keçiborlu ve Uluborlu ise -%20 civarı gerileyen ilçeler. İl ekonomisi tarım ve hayvancılık ağırlıklı; Eğirdir Gölü ve 1997'de açılan Süleyman Demirel Havalimanı (Keçiborlu-Gönen arası, 600 bin yolcu/yıl kapasite) başlıca altyapı ve turizm unsurları (Wikipedia). Tarımda Isparta, Türkiye yağ gülü üretiminin %86'sını, lavantanın %27'sini ve karanfilin %19'unu karşılıyor; tıbbi-aromatik bitki işleyen 34 fabrika bulunuyor; TÜİK 2024 verisiyle elma üretimi 1.019.904 ton ile Türkiye'nin %23,1'i, kiraz %5,4'ü, kültür mantarı %13,7'si (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Merkez	12.249	en pahalı (yıllık +%16,3)
Eğirdir	3.533	en pahalı 2. (yıllık +%13,6)
Yalvaç	3.293	yükselen (yıllık +%153,1)
Uluborlu	1.778	düşen (yıllık -%20,2)
Keçiborlu	1.557	düşen (yıllık -%20,7)
Gelendost	1.398	en ucuz (yıllık +%7,4)

Verisi olmayan ilçeler: Aksu, Atabey, Gönen, Senirkent, Sütçüler, Şarkikaraağaç, Yenişarbademli.

Tarımsal yapı

Isparta’da öne çıkan ürünler: elma, yağ gülü, lavanta, kiraz, kültür mantarı. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Isparta’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Isparta’nın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Aksu	100	155	10	3
Atabey	100	185	10	3
Eğirdir	90	200	10	3
Gelendost	85	170	10	3
Gönen	85	165	10	3
Keçiborlu	90	155	10	3
Merkez	90	155	10	3
Senirkent	85	150	10	3
Sütçüler	90	150	10	3
Şarkikaraağaç	95	140	10	3
Uluborlu	90	150	10	3
Yalvaç	70	150	10	3
Yenişarbademli	90	150	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Isparta’da arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Isparta hakkında sık sorulanlar

Isparta’da arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Isparta’da ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 3.637 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 66. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Isparta’da tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Isparta’da ortalama m² fiyatı yaklaşık 404 TL (dönümü ≈ 404.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Isparta’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Isparta’nın ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 140–200 dönüm, sulu tarlada 70–100 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Isparta’da arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Isparta’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Isparta ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Isparta tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] tarimorman.gov.tr ikincil
[5] tr.wikipedia.org ikincil
[6] tr.wikipedia.org ikincil
[7] posta.com.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip