Mersin arsa ve arazi fiyatları
Akdeniz Bölgesi · Plaka 33 · Büyükşehir
Mersin’de ortalama arsa m² fiyatı 5.899 TL (2026-09), tarla m² 983 TL, yıllık değişim %12. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
5.899
2026-09
Tarla ₺/m²
983
dönüm ≈ 983.000 ₺
Yıllık
+12%
33. / 79 il
Mersin ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %4 altında.
Mersin arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa/Emlakjet Eylül 2026 verisine göre Mersin il geneli arsa 5.899 TL/m² ile Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026, Endeksa/Posta) altında ve yıllık +%12 ile ılımlı artıyor; Endeksa Ekim 2025 verisinde il 5.324 TL/m² ve +%6,97 ile en düşük artış gösteren iller listesindeydi (Dünya, Kasım 2025). Yenişehir 20.999 TL/m² ile en pahalı ilçe; Bozyazı (+%117,7) ve coğrafi işaretli Anamur muzunun ilçesi Anamur (+%60,3) en hızlı yükselenler arasında (Emlakjet; TRGM). Türkiye'nin en büyük limanlarından Mersin Limanı, Tarsus'taki Çukurova Uluslararası Havalimanı (10 Ağustos 2024'te açıldı, 9 milyon yolcu kapasitesi, 2025'te 5,4 milyon yolcu), Gülnar-Büyükeceli'de yapımı süren 4x1.200 MW gücündeki Akkuyu Nükleer Santrali ve inşaatı süren Mersin Metrosu ilin başlıca altyapı projeleri (Wikipedia). Tarımda Mersin, TÜİK 2024 verisiyle Türkiye limon üretiminin %48,3'ünü, muzun %45,9'unu, sakız kabağının %48,7'sini, mandalinanın %16,3'ünü, portakalın %15,4'ünü ve soyanın %11,9'unu karşılıyor; tarımsal ihracatın %27'ye varan kısmı Mersin'den yapılıyor (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Yenişehir | 20.999 | en pahalı (yıllık +%9,5) |
| Bozyazı | 10.478 | yükselen (yıllık +%117,7; en pahalı 2.) |
| Mezitli | 8.993 | en pahalı 3. (yıllık +%4,3) |
| Anamur | 7.397 | yükselen (yıllık +%60,3) |
| Çamlıyayla | 3.287 | en ucuz 2. (yıllık +%39,5) |
| Gülnar | 2.678 | en ucuz (yıllık +%7,8; Akkuyu NGS'nin bulunduğu ilçe) |
Verisi olmayan ilçeler: Akdeniz, Aydıncık, Erdemli, Mut, Silifke, Tarsus, Toroslar.
Tarımsal yapı
Mersin’de öne çıkan ürünler: limon, muz, mandalina, portakal, sera sebzeleri (domates, hıyar). Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Mersin’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Mersin’in ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Akdeniz | 60 | 120 | 10 | 3 |
| Anamur | 70 | 160 | 10 | 3 |
| Aydıncık | 100 | 180 | 10 | 3 |
| Bozyazı | 60 | 195 | 10 | 3 |
| Çamlıyayla | 75 | 150 | 10 | 3 |
| Erdemli | 100 | 180 | 10 | 3 |
| Gülnar | 75 | 150 | 10 | 3 |
| Mezitli | 90 | 160 | 10 | 3 |
| Mut | 70 | 160 | 10 | 3 |
| Silifke | 60 | 190 | 10 | 3 |
| Tarsus | 60 | 125 | 10 | 3 |
| Toroslar | 75 | 120 | 10 | 3 |
| Yenişehir | 100 | 190 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Mersin’de arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Mersin hakkında sık sorulanlar
Mersin’de arsa m² fiyatı ne kadar?
Mersin’de tarla fiyatları ne durumda?
Mersin’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Mersin’de arazi almak mantıklı mı?
Mersin’de arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Mersin ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Mersin tarla/arazi m² fiyatı (2026-08) ikincil
- [4] dunya.com ikincil
- [5] tarimorman.gov.tr ikincil
- [6] tr.wikipedia.org ikincil
- [7] tr.wikipedia.org ikincil
- [8] tr.wikipedia.org ikincil
- [9] posta.com.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip