Hatay arsa ve arazi fiyatları
Akdeniz Bölgesi · Plaka 31 · Büyükşehir
Hatay’da ortalama arsa m² fiyatı 8.905 TL (2026-09), tarla m² 1.298 TL, yıllık değişim %9,3. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
8.905
2026-09
Tarla ₺/m²
1.298
dönüm ≈ 1.298.000 ₺
Yıllık
+9,3%
11. / 79 il
Hatay ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %45 üzerinde.
Hatay arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa/Emlakjet Eylül 2026 verisine göre Hatay il geneli arsa 8.905 TL/m² ile Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026, Endeksa/Posta) üzerinde, yıllık artış ise +%9,3 ile sınırlı; en yüksek değerler İskenderun, Defne ve Arsuz'da, Samandağ ise -%9,1 ile gerileyen tek ilçe (Emlakjet). 6 Şubat 2023 depremlerinde yalnızca Hatay'da 20 binin üzerinde kişi hayatını kaybetti; Hatay Havalimanı'nın pisti depremde ağır hasar alıp 918 m kısaldı, 2024'te 288.546 yolcu taşındı (Wikipedia). Sanayide İsdemir, Türkiye'nin 3. büyük limanı İskenderun Limanı ile İskenderun, Antakya ve Payas OSB'leri öne çıkıyor; Payas OSB'de 30 bine yakın işçi çalışıyor (Wikipedia). Tarımda Hatay, TÜİK 2024 verisiyle Türkiye satsuma mandalina üretiminin %44,7'sini, Washington portakalın %23'ünü, yağlık zeytinin %6,5'ini, maydanozun %63'ünden ve tatlı patatesin %53'ünden fazlasını, pamuğun %8'ini karşılıyor (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| İskenderun | 12.315 | en pahalı (yıllık +%36,3) |
| Defne | 11.039 | en pahalı 2. (yıllık +%17,4) |
| Arsuz | 10.926 | en pahalı 3. (yıllık +%13,3) |
| Samandağ | 6.162 | düşen (yıllık -%9,1; ildeki tek gerileyen ilçe) |
| Kumlu | 2.495 | yükselen (yıllık +%419,8; en ucuz 2.) |
| Yayladağı | 2.392 | en ucuz (yıllık +%5,2) |
Verisi olmayan ilçeler: Altınözü, Antakya, Belen, Dörtyol, Erzin, Hassa, Kırıkhan, Payas, Reyhanlı.
Tarımsal yapı
Hatay’da öne çıkan ürünler: mandalina (satsuma), portakal, zeytin, pamuk, maydanoz. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Hatay’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Hatay’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Altınözü | 60 | 175 | 10 | 3 |
| Antakya | 65 | 140 | 10 | 3 |
| Arsuz | 55 | 145 | 10 | 3 |
| Belen | 60 | 165 | 10 | 3 |
| Defne | 65 | 140 | 10 | 3 |
| Dörtyol | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Erzin | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Hassa | 60 | 130 | 10 | 3 |
| İskenderun | 55 | 145 | 10 | 3 |
| Kırıkhan | 55 | 140 | 10 | 3 |
| Kumlu | 55 | 145 | 10 | 3 |
| Payas | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Reyhanlı | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Samandağ | 75 | 140 | 10 | 3 |
| Yayladağı | 70 | 150 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Hatay’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Hatay hakkında sık sorulanlar
Hatay’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Hatay’da tarla fiyatları ne durumda?
Hatay’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Hatay’da arazi almak mantıklı mı?
Hatay’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Hatay ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Hatay tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] tarimorman.gov.tr ikincil
- [5] tr.wikipedia.org ikincil
- [6] tr.wikipedia.org ikincil
- [7] posta.com.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip