Antalya arsa ve arazi fiyatları
Akdeniz Bölgesi · Plaka 7 · Büyükşehir
Antalya’da ortalama arsa m² fiyatı 11.458 TL (2026-09), tarla m² 1.227 TL, yıllık değişim %12,5. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
11.458
2026-09
Tarla ₺/m²
1.227
dönüm ≈ 1.227.000 ₺
Yıllık
+12,5%
3. / 79 il
Antalya ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %86 üzerinde.
Antalya arazi piyasasını ne belirliyor?
Antalya, Kasım 2025'te yayımlanan Endeksa il listesinde 10.260 TL/m² ile İstanbul ve İzmir'in ardından en pahalı üçüncü arsa piyasasıydı (Ekonomim); Eylül 2026'da il geneli 11.458 TL/m² (+%12,5) ve Muratpaşa 29.630 TL/m² ile zirvede (Endeksa/Emlakjet). Fiyatları turizm ile seracılık birlikte taşıyor: TÜİK 2024'e göre Türkiye sofralık domates üretiminin %32,4'ü (2,62 milyon t), muzun %46,4'ü, avokadonun %55,3'ü, narın %25'i ve Washington portakalının %37,4'ü Antalya'dan (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025). Alanya'da tropikal meyve üreticisi 2016-2026 arasında 859'dan 2.227'ye, ekim alanı 37.605 dekara çıktı (Hürriyet Daily News, 2026); eski pamuk alanları sera ve turizme kayıyor (Ekonomi Gazetesi, 2026).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Muratpaşa | 29.630 | en pahalı |
| Kemer | 20.766 | en pahalı 2. |
| Alanya | 16.280 | en pahalı 3. |
| Gündoğmuş | 562 | en ucuz; düşen (yıllık -%74,6) |
Verisi olmayan ilçeler: Akseki, Aksu, Demre, Döşemealtı, Elmalı, Finike, Gazipaşa, İbradı, Kaş, Kepez, Konyaaltı, Korkuteli, Kumluca, Manavgat, Serik.
Tarımsal yapı
Antalya’da öne çıkan ürünler: domates (sera), muz, avokado, portakal, nar. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Antalya’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Antalya’nın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Akseki | 70 | 160 | 10 | 3 |
| Aksu | 60 | 130 | 10 | 3 |
| Alanya | 100 | 190 | 10 | 3 |
| Demre | 70 | 200 | 10 | 3 |
| Döşemealtı | 65 | 120 | 10 | 3 |
| Elmalı | 75 | 145 | 10 | 3 |
| Finike | 70 | 165 | 10 | 3 |
| Gazipaşa | 70 | 145 | 10 | 3 |
| Gündoğmuş | 80 | 165 | 10 | 3 |
| İbradı | 90 | 155 | 10 | 3 |
| Kaş | 70 | 165 | 10 | 3 |
| Kemer | 70 | 130 | 10 | 3 |
| Kepez | 65 | 140 | 10 | 3 |
| Konyaaltı | 70 | 165 | 10 | 3 |
| Korkuteli | 75 | 190 | 10 | 3 |
| Kumluca | 70 | 145 | 10 | 3 |
| Manavgat | 65 | 140 | 10 | 3 |
| Muratpaşa | 70 | 165 | 10 | 3 |
| Serik | 60 | 130 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Antalya’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Antalya hakkında sık sorulanlar
Antalya’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Antalya’da tarla fiyatları ne durumda?
Antalya’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Antalya’da arazi almak mantıklı mı?
Antalya’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Antalya ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Antalya tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] ekonomim.com ikincil
- [5] hurriyetdailynews.com ikincil
- [6] ekonomigazetesi.com ikincil
- [7] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip