Afyonkarahisar arsa ve arazi fiyatları

Ege Bölgesi · Plaka 3

Afyonkarahisar’da ortalama arsa m² fiyatı 4.016 TL (2026-09), tarla m² 278 TL, yıllık değişim %27,7. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

4.016

2026-09

Tarla ₺/m²

278

dönüm ≈ 278.000 ₺

Yıllık

+27,7%

62. / 79 il

Afyonkarahisar ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %35 altında.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Afyonkarahisar arazi piyasasını ne belirliyor?

Afyonkarahisar, Ankara-İzmir Yüksek Hızlı Tren hattının güzergahında; hat 2027'de açılması hedefleniyor ve Ankara-Afyonkarahisar süresi 1 saat 40 dakikaya inecek (BloombergHT, Eylül 2023). Ticaret ve Sanayi Odası, Türkiye mermer ihracatının %10-12'sini üreten ilin OSB'lerde lojistik üs, Yeşil OSB ve termal/sağlık turizmi yatırımlarıyla büyümesini bekliyor (Ekonomim, Haziran 2021). Eylül 2026'da il geneli arsa 4.016 TL/m² ile Türkiye ortalamasının altında ancak yıllık +%27,7 artış paketteki en hızlı yükselişlerden biri (Endeksa/Emlakjet). Tarımda TÜİK 2024'e göre Türkiye haşhaş tohumu üretiminin %23,5'i, vişnenin %27,7'si, turşuluk hıyarın %29,3'ü, patatesin %10'u ve kirazın %7'si Afyonkarahisar'dan (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Merkez	6.449	en pahalı
Sinanpaşa	2.604	Eylül 2026 ilçe verisi (+%13,9)
Hocalar	753	en ucuz

Verisi olmayan ilçeler: Başmakçı, Bayat, Bolvadin, Çay, Çobanlar, Dazkırı, Dinar, Emirdağ, Evciler, İhsaniye, İscehisar, Kızılören, Sandıklı, Sultandağı, Şuhut.

Tarımsal yapı

Afyonkarahisar’da öne çıkan ürünler: haşhaş, patates, vişne, kiraz, şeker pancarı. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Afyonkarahisar’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Afyonkarahisar’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Başmakçı	70	200	10	3
Bayat	75	175	10	3
Bolvadin	65	200	10	3
Çay	80	180	10	3
Çobanlar	85	200	10	3
Dazkırı	75	200	10	3
Dinar	60	200	10	3
Emirdağ	65	190	10	3
Evciler	65	180	10	3
Hocalar	65	190	10	3
İhsaniye	65	160	10	3
İscehisar	100	180	10	3
Kızılören	60	200	10	3
Merkez	75	190	10	3
Sandıklı	70	200	10	3
Sinanpaşa	65	155	10	3
Sultandağı	60	150	10	3
Şuhut	65	190	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Afyonkarahisar’da arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Afyonkarahisar hakkında sık sorulanlar

Afyonkarahisar’da arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Afyonkarahisar’da ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 4.016 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 62. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Afyonkarahisar’da tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Afyonkarahisar’da ortalama m² fiyatı yaklaşık 278 TL (dönümü ≈ 278.000 TL) seviyesindedir (2026-08). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Afyonkarahisar’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Afyonkarahisar’ın ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 150–200 dönüm, sulu tarlada 60–100 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Afyonkarahisar’da arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Afyonkarahisar’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Afyonkarahisar ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Afyonkarahisar tarla/arazi m² fiyatı (2026-08) ikincil
[4] emlakjet.com ikincil
[5] bloomberght.com ikincil
[6] ekonomim.com ikincil
[7] tarimorman.gov.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip