Uşak arsa ve arazi fiyatları

Ege Bölgesi · Plaka 64

Uşak’ta ortalama arsa m² fiyatı 4.618 TL (2026-09), tarla m² 211 TL, yıllık değişim %17,6. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

4.618

2026-09

Tarla ₺/m²

211

dönüm ≈ 211.000 ₺

Yıllık

+17,6%

53. / 79 il

Uşak ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %25 altında.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Uşak arazi piyasasını ne belirliyor?

Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisine göre Uşak il geneli arsa 4.618 TL/m² (yıllık +%17,6) ile Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026, Endeksa/Posta) belirgin altında; tarla 211 TL/m² (+%27,9) ve tarla tarafında Merkez 484 TL/m² ile en pahalı, Sivaslı +%73 ile en hızlı yükselen, Ulubey 111 TL/m² ile en ucuz ilçe. Vikipedi'ye göre ilin ana üretim konularını tekstil, deri ve seramik oluşturuyor. Ulaşımda öne çıkan proje, Uşak'ta istasyonu bulunan 505 km'lik Polatlı-Menemen (Ankara-İzmir) yüksek hızlı demiryolu: inşaat 2022'de yeniden başladı, Ulaştırma Bakanlığı 2027'de hizmete girmesini hedefliyor (Ankara-İzmir 3,5 saat). Tarımda il, TÜİK 2023'e göre Türkiye haşhaş kapsülü üretiminin %17,8'ini, susamın %17,8'ini, adaçayının %16,1'ini ve tütünün %11,3'ünü karşılıyor; Banaz'da 2.352 dekarlık jeotermal kaynaklı Sera Organize Tarım Bölgesi (65.000 ton kapasite) planlanıyor (Tarım ve Orman Bakanlığı Uşak Tarımsal Yatırım Rehberi).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Merkez	6.360	en pahalı (son 12 ay +%26,2)
Banaz	4.196	en pahalı 2. (son 12 ay +%15,2)
Ulubey	2.127	son 12 ay +%32,8
Eşme	1.599	yükselen (son 12 ay +%62,7)
Karahallı	1.174	en ucuz (son 12 ay +%60,2)

Verisi olmayan ilçeler: Sivaslı.

Tarımsal yapı

Uşak’ta öne çıkan ürünler: haşhaş, susam, tütün, adaçayı, üzüm. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Uşak’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Uşak’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Banaz	75	155	10	3
Eşme	100	150	10	3
Karahallı	90	150	10	3
Merkez	75	165	10	3
Sivaslı	80	165	10	3
Ulubey	80	145	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Uşak’ta arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Uşak hakkında sık sorulanlar

Uşak’ta arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Uşak’ta ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 4.618 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 53. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Uşak’ta tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Uşak’ta ortalama m² fiyatı yaklaşık 211 TL (dönümü ≈ 211.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Uşak’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Uşak’ın ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 145–165 dönüm, sulu tarlada 75–100 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Uşak’ta arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Uşak’ta arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Uşak ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Uşak tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] posta.com.tr ikincil
[5] tr.wikipedia.org ikincil
[6] en.wikipedia.org ikincil
[7] tarimorman.gov.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip