Manisa arsa ve arazi fiyatları
Ege Bölgesi · Plaka 45 · Büyükşehir
Manisa’da ortalama arsa m² fiyatı 6.934 TL (2026-09), tarla m² 462 TL, yıllık değişim %18,5. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
6.934
2026-09
Tarla ₺/m²
462
dönüm ≈ 462.000 ₺
Yıllık
+18,5%
24. / 79 il
Manisa ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %13 üzerinde.
Manisa arazi piyasasını ne belirliyor?
Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisine göre Manisa arsa 6.934 TL/m² (yıllık +%18,5) ile Türkiye ortalamasına (7.092 TL/m², Mart 2026) yakın; Yeni Asır'ın Nisan 2026 haberine göre il Mart 2026'da yıllık %36 artışla en çok değer kazanan iller arasındaydı. İzmir'e komşu Turgutlu (10.995 TL/m²) en pahalı ilçe; Sarıgöl +%421 ile olağan dışı bir sıçrama gösteriyor. Manisa OSB kendi enerji üretim lisansına sahip ilk OSB (mosb.org.tr); Vestel, Bosch, Indesit gibi üreticilerin fabrikaları ilde (Wikipedia); TRGM 2025 rehberi İzmir limanlarıyla demiryolu bağlantısını, Alaşehir'deki ihracat gümrük kapısını ve Akhisar-Salihli-Turgutlu'nun tarıma dayalı sanayide uzmanlaşmasını vurguluyor. Ankara-İzmir YHT hattı Manisa'dan geçiyor, 2027'de hizmete girmesi ve Ankara-Manisa süresini 2 saat 50 dakikaya düşürmesi hedefleniyor (Bloomberg HT, Eylül 2023). TÜİK 2024'e göre il Türkiye sofralık zeytin üretiminin %21,8'ini (254.612 ton), salçalık domatesin %17,2'sini, tütünün %12,5'ini, kirazın %6,3'ünü ve sofralık üzümün %5,2'sini karşılıyor; kuru üzüm ihracatı İzmir Limanı'ndan yapılıyor.
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Turgutlu | 10.995 | en pahalı (yıllık +%29,8) |
| Gölmarmara | 8.107 | en pahalı 2. (yıllık +%57,0) |
| Sarıgöl | 7.868 | en çok yükselen (yıllık +%421,1) |
| Şehzadeler | 7.866 | merkez ilçe (yıllık +%24,4) |
| Akhisar | 7.760 | 5. sıra (yıllık +%22,7) |
| Köprübaşı | 2.837 | en ucuz (yıllık +%50,9) |
Verisi olmayan ilçeler: Ahmetli, Alaşehir, Demirci, Gördes, Kırkağaç, Kula, Salihli, Saruhanlı, Selendi, Soma, Yunusemre.
Tarımsal yapı
Manisa’da öne çıkan ürünler: üzüm (sultaniye / kuru üzüm), zeytin, salçalık domates, kiraz, tütün. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Manisa’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Manisa’nın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Ahmetli | 60 | 120 | 10 | 3 |
| Akhisar | 50 | 130 | 10 | 3 |
| Alaşehir | 55 | 130 | 10 | 3 |
| Demirci | 85 | 200 | 10 | 3 |
| Gölmarmara | 55 | 145 | 10 | 3 |
| Gördes | 100 | 190 | 10 | 3 |
| Kırkağaç | 60 | 160 | 10 | 3 |
| Köprübaşı | 90 | 200 | 10 | 3 |
| Kula | 60 | 170 | 10 | 3 |
| Salihli | 55 | 145 | 10 | 3 |
| Sarıgöl | 90 | 180 | 10 | 3 |
| Saruhanlı | 55 | 170 | 10 | 3 |
| Selendi | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Soma | 65 | 160 | 10 | 3 |
| Şehzadeler | 50 | 145 | 10 | 3 |
| Turgutlu | 50 | 145 | 10 | 3 |
| Yunusemre | 50 | 145 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Manisa’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Manisa hakkında sık sorulanlar
Manisa’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Manisa’da tarla fiyatları ne durumda?
Manisa’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Manisa’da arazi almak mantıklı mı?
Manisa’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Manisa ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Manisa tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] yeniasir.com.tr ikincil
- [5] posta.com.tr ikincil
- [6] mosb.org.tr ikincil
- [7] tr.wikipedia.org ikincil
- [8] bloomberght.com ikincil
- [9] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip