Muğla arsa ve arazi fiyatları
Ege Bölgesi · Plaka 48 · Büyükşehir
Muğla’da ortalama arsa m² fiyatı 10.742 TL (2026-09), tarla m² 1.583 TL, yıllık değişim %6,9. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
10.742
2026-09
Tarla ₺/m²
1.583
dönüm ≈ 1.583.000 ₺
Yıllık
+6,9%
6. / 79 il
Muğla ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %75 üzerinde.
Muğla arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa'nın Ekim 2025 konut imarlı arsa verisine göre Muğla 10.161 TL/m² ile İstanbul, İzmir ve Antalya'nın ardından Türkiye'nin 4. en pahalı ili (ekonomim.com, Kasım 2025); Emlakjet/Endeksa satılık arsa endeksinde Eylül 2026 ortalaması 10.742 TL/m² ancak yıllık artış yalnızca %6,9, tarla 1.583 TL/m² (+%14,1). posta.com.tr'nin haberine göre Mart 2026'da pandemi döneminin yıldızı Çanakkale, Muğla, Sakarya ve Antalya gibi illerde yıllık artış Türkiye ortalamasının (%23) altında kaldı; Endeksa/Emlakjet CEO'su Öğüt de İzmir, Antalya ve Muğla gibi şehirlerde artış hızının yavaşlamasını doygunluğa yaklaşma işareti olarak yorumluyor (posta.com.tr, Nisan 2026). En pahalı ilçe Bodrum'da -%5,4 düzeltme yaşanırken en hızlı yükselen ilçeler Kavaklıdere (+%63,8) ve Datça (+%32,0) (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026). Ekonomi turizm ve su ürünlerine dayanıyor: Türkiye su ürünleri yetiştiriciliğinin %26,5'i Muğla'da, 2026 ilk çeyreğinde 198 milyon dolar ihracat yapıldı (cnnturk.com, Nisan 2026). Türkiye çam balının %75-80'i Muğla'da üretiliyor, il kovan varlığı ve bal üretiminde ilk sırada; Milas başta olmak üzere hemen tüm ilçelerde zeytincilik, Fethiye-Seydikemer-Ortaca'da örtü altı üretim, Datça'da badem ve güz domatesi öne çıkıyor (Tarım ve Orman Bakanlığı Muğla Tarımsal Yatırım Rehberi, 2025).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Bodrum | 23.853 | en pahalı; yıllık -%5,4 ile gerileyen tek ilçe |
| Datça | 18.755 | ikinci en pahalı; yükselen (+%32,0) |
| Marmaris | 14.109 | yıllık +%8,4; tarlada en pahalı ilçe (5.580 TL/m², +%11,6, Eylül 2026) |
| Kavaklıdere | 4.225 | yükselen: ilde en yüksek yıllık artış (+%63,8); ucuz ilçeler arasında |
| Seydikemer | 4.105 | en ucuz (+%17,9) |
Verisi olmayan ilçeler: Dalaman, Fethiye, Köyceğiz, Menteşe, Milas, Ortaca, Ula, Yatağan.
Tarımsal yapı
Muğla’da öne çıkan ürünler: zeytin, çam balı, narenciye, nar, domates. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Muğla’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Muğla’nın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Bodrum | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Dalaman | 70 | 180 | 10 | 3 |
| Datça | 80 | 180 | 10 | 3 |
| Fethiye | 75 | 155 | 10 | 3 |
| Kavaklıdere | 90 | 180 | 10 | 3 |
| Köyceğiz | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Marmaris | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Menteşe | 90 | 180 | 10 | 3 |
| Milas | 70 | 120 | 10 | 3 |
| Ortaca | 70 | 120 | 10 | 3 |
| Seydikemer | 75 | 155 | 10 | 3 |
| Ula | 100 | 190 | 10 | 3 |
| Yatağan | 80 | 180 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Muğla’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Muğla hakkında sık sorulanlar
Muğla’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Muğla’da tarla fiyatları ne durumda?
Muğla’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Muğla’da arazi almak mantıklı mı?
Muğla’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Muğla ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Muğla tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] ekonomim.com ikincil
- [5] posta.com.tr ikincil
- [6] cnnturk.com ikincil
- [7] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip