Kütahya arsa ve arazi fiyatları
Ege Bölgesi · Plaka 43
Kütahya’da ortalama arsa m² fiyatı 4.556 TL (2026-09), tarla m² 145 TL, yıllık değişim %25,9. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
4.556
2026-09
Tarla ₺/m²
145
dönüm ≈ 145.000 ₺
Yıllık
+25,9%
54. / 79 il
Kütahya ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %26 altında.
Kütahya arazi piyasasını ne belirliyor?
Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisine göre Kütahya arsa 4.556 TL/m² (yıllık +%25,9) ile Türkiye ortalamasının (7.092 TL/m², Mart 2026) altında; tarla 145 TL/m² ile paketteki en düşük değerlerden biri. En pahalı ilçe Simav (7.863 TL/m²), il merkezinin önünde; Tavşanlı (+%78) ve Şaphane (+%247,9) hızlı yükselen ilçeler. Kütahya OSB 1974'te kurulan Türkiye'nin en eski OSB'lerinden (kutahyaosb.org.tr); TRGM 2025 rehberi ildeki termal, jeotermal ve termik santral atık buharı ısı kaynaklarını, altyapısı hazır yaklaşık 1.200 dekarlık Simav Seracılık OSB'yi, Aslanapa'da planlanan 820 dekarlık Organize Hayvancılık Bölgesi'ni ve kırsal turizm potansiyelini öne çıkarıyor. 2027'de açılması hedeflenen Ankara-İzmir YHT hattı Afyonkarahisar-Uşak-Manisa üzerinden geçiyor; Bloomberg HT (Eylül 2023) Kütahya gibi çevre illerin de bağlantıdan etkilenmesini bekliyor. TÜİK 2024'e göre il Türkiye vişne üretiminin %16,6'sını (34.268 ton), kirazın %3,4'ünü, kestanenin %2,8'ini ve şeker pancarının %1,8'ini karşılıyor.
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Simav | 7.863 | en pahalı (yıllık +%56,3) |
| Merkez | 5.135 | en pahalı 2. (yıllık +%14,9) |
| Tavşanlı | 4.680 | yükselen (yıllık +%78,0) |
| Şaphane | 2.801 | en çok yükselen (yıllık +%247,9) |
| Aslanapa | 1.430 | en ucuz 2. |
| Çavdarhisar | 1.302 | en ucuz (yıllık -%2,8) |
Verisi olmayan ilçeler: Altıntaş, Domaniç, Dumlupınar, Emet, Gediz, Hisarcık, Pazarlar.
Tarımsal yapı
Kütahya’da öne çıkan ürünler: vişne, kiraz, buğday, şeker pancarı, kestane. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Kütahya’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Kütahya’nın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Altıntaş | 75 | 155 | 10 | 3 |
| Aslanapa | 70 | 155 | 10 | 3 |
| Çavdarhisar | 70 | 155 | 10 | 3 |
| Domaniç | 70 | 155 | 10 | 3 |
| Dumlupınar | 60 | 155 | 10 | 3 |
| Emet | 65 | 155 | 10 | 3 |
| Gediz | 65 | 155 | 10 | 3 |
| Hisarcık | 70 | 155 | 10 | 3 |
| Merkez | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Pazarlar | 70 | 200 | 10 | 3 |
| Simav | 80 | 200 | 10 | 3 |
| Şaphane | 60 | 155 | 10 | 3 |
| Tavşanlı | 60 | 155 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Kütahya’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Kütahya hakkında sık sorulanlar
Kütahya’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Kütahya’da tarla fiyatları ne durumda?
Kütahya’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Kütahya’da arazi almak mantıklı mı?
Kütahya’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Kütahya ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Kütahya tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] posta.com.tr ikincil
- [5] kutahyaosb.org.tr ikincil
- [6] bloomberght.com ikincil
- [7] tarimorman.gov.tr ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip