Aydın arsa ve arazi fiyatları

Ege Bölgesi · Plaka 9 · Büyükşehir

Aydın’da ortalama arsa m² fiyatı 8.885 TL (2026-09), tarla m² 568 TL, yıllık değişim %9,4. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

8.885

2026-09

Tarla ₺/m²

568

dönüm ≈ 568.000 ₺

Yıllık

+9,4%

12. / 79 il

Aydın ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %45 üzerinde.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Aydın arazi piyasasını ne belirliyor?

Aydın, Kasım 2025'te yayımlanan Endeksa il listesinde 8.121 TL/m² ile en pahalı 10 arsa piyasası arasındaydı (Ekonomim); Eylül 2026'da il geneli 8.885 TL/m² (+%9,4), Kuşadası 16.084 TL/m² ile en pahalı ilçe (Endeksa/Emlakjet). Tarımda TÜİK 2024'e göre Türkiye incir üretiminin %55,9'u (209.590 t), kestanenin %32,7'si, çileğin %18,6'sı, yağlık zeytinin %14,1'i, sofralık zeytinin %13,1'i ve kütlü pamuğun %11'i Aydın'dan (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025). Türkiye jeotermal potansiyelinin %80'i ilde; Aydın-İzmir otoyolu, yenilenen İzmir-Aydın-Denizli demiryolu, yılda 2.400 gemi kapasiteli Kuşadası Limanı ve 1.100 tekne kapasiteli Didim Yat Limanı turizm ve lojistik talebini besliyor (GEKA Aydın teşvik broşürü).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Kuşadası	16.084	en pahalı
Efeler	11.793	en pahalı 2.
İncirliova	10.604	en pahalı 3.
Bozdoğan	2.545	yükselen (yıllık +%67,3)
Karpuzlu	1.933	en ucuz

Verisi olmayan ilçeler: Buharkent, Çine, Didim, Germencik, Karacasu, Koçarlı, Köşk, Kuyucak, Nazilli, Söke, Sultanhisar, Yenipazar.

Tarımsal yapı

Aydın’da öne çıkan ürünler: incir, zeytin, kestane, çilek, pamuk. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Aydın’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Aydın’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Bozdoğan	65	165	10	3
Buharkent	60	125	10	3
Çine	65	135	10	3
Didim	60	140	10	3
Efeler	50	125	10	3
Germencik	50	125	10	3
İncirliova	60	135	10	3
Karacasu	70	190	10	3
Karpuzlu	65	165	10	3
Koçarlı	50	130	10	3
Köşk	60	140	10	3
Kuşadası	50	140	10	3
Kuyucak	50	120	10	3
Nazilli	50	130	10	3
Söke	50	125	10	3
Sultanhisar	55	130	10	3
Yenipazar	60	165	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Aydın’da arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Aydın hakkında sık sorulanlar

Aydın’da arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Aydın’da ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 8.885 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 12. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Aydın’da tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Aydın’da ortalama m² fiyatı yaklaşık 568 TL (dönümü ≈ 568.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Aydın’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Aydın’ın ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 120–190 dönüm, sulu tarlada 50–70 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Aydın’da arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Aydın’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Aydın ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Aydın tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] ekonomim.com ikincil
[5] geka.gov.tr ikincil
[6] tarimorman.gov.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip