İzmir arsa ve arazi fiyatları
Ege Bölgesi · Plaka 35 · Büyükşehir
İzmir’de ortalama arsa m² fiyatı 13.596 TL (2026-09), tarla m² 1.564 TL, yıllık değişim %11,5. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
13.596
2026-09
Tarla ₺/m²
1.564
dönüm ≈ 1.564.000 ₺
Yıllık
+11,5%
2. / 79 il
İzmir ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %121 üzerinde.
İzmir arazi piyasasını ne belirliyor?
Endeksa/Emlakjet Eylül 2026 verisine göre İzmir il geneli arsa 13.596 TL/m² (yıllık +%11,5) ile İstanbul'dan sonra Türkiye'nin en pahalı ikinci ili; Kasım 2025'te yayımlanan Endeksa verisinde 12.359 TL/m² idi (Ekonomim, Kasım 2025). Narlıdere, Konak, Çeşme ve Güzelbahçe 37-47 bin TL/m² bandındayken Kiraz, Beydağ ve Bayındır 2,8-3,9 bin TL/m² düzeyinde (Emlakjet). Sanayi Aliağa, Menemen, Torbalı ve Gaziemir'de yoğunlaşıyor; Aliağa ve İzmir limanları konteyner hacminde Türkiye'nin 6. ve 7. limanı, ESBAŞ (Gaziemir) ve İZBAŞ (Menemen) serbest bölgeleri faal (Wikipedia); 624 km'lik Ankara-İzmir hızlı tren hattının 2027'de hizmete girmesi hedefleniyor (Bloomberg HT, Eylül 2023). Tarımda İzmir, TÜİK 2024 verisiyle Türkiye incir üretiminin %22,1'ini, satsuma mandalinanın %20,7'sini, yağlık zeytinin %17,9'unu, kirazın %13,7'sini, salçalık domatesin %14,1'ini ve kütlü pamuğun %7,1'ini karşılıyor; Dikili, Kınık, Bayındır ve Bergama'da tarıma dayalı ihtisas OSB'leri bulunuyor (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Narlıdere | 47.243 | en pahalı (yıllık +%54,9) |
| Konak | 45.515 | en pahalı 2. (yıllık +%10,8) |
| Çeşme | 41.435 | en pahalı 3. (yıllık +%35,8) |
| Selçuk | 17.553 | yükselen (yıllık +%66,2) |
| Beydağ | 3.142 | en ucuz 2. (yıllık +%14,2) |
| Kiraz | 2.822 | en ucuz (yıllık +%539,9) |
Verisi olmayan ilçeler: Aliağa, Balçova, Bayındır, Bayraklı, Bergama, Bornova, Buca, Çiğli, Dikili, Foça, Gaziemir, Güzelbahçe, Karabağlar, Karaburun, Karşıyaka, Kemalpaşa, Kınık, Menderes, Menemen, Ödemiş, Seferihisar, Tire, Torbalı, Urla.
Tarımsal yapı
İzmir’de öne çıkan ürünler: zeytin, incir, üzüm (kurutmalık), kiraz, mandalina (satsuma). Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
İzmir’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İzmir’in ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Aliağa | 55 | 140 | 10 | 3 |
| Balçova | 55 | 120 | 10 | 3 |
| Bayındır | 50 | 135 | 10 | 3 |
| Bergama | 60 | 145 | 10 | 3 |
| Beydağ | 65 | 140 | 10 | 3 |
| Bornova | 60 | 140 | 10 | 3 |
| Buca | 55 | 140 | 10 | 3 |
| Çeşme | 85 | 170 | 10 | 3 |
| Çiğli | 55 | 135 | 10 | 3 |
| Dikili | 55 | 135 | 10 | 3 |
| Foça | 55 | 135 | 10 | 3 |
| Gaziemir | 65 | 135 | 10 | 3 |
| Güzelbahçe | 55 | 135 | 10 | 3 |
| Karabağlar | 60 | 185 | 10 | 3 |
| Karaburun | 60 | 185 | 10 | 3 |
| Karşıyaka | 65 | 135 | 10 | 3 |
| Kemalpaşa | 65 | 135 | 10 | 3 |
| Kınık | 55 | 140 | 10 | 3 |
| Kiraz | 55 | 140 | 10 | 3 |
| Konak | 75 | 200 | 10 | 3 |
| Menderes | 55 | 135 | 10 | 3 |
| Menemen | 55 | 135 | 10 | 3 |
| Narlıdere | 55 | 135 | 10 | 3 |
| Ödemiş | 55 | 120 | 10 | 3 |
| Seferihisar | 55 | 140 | 10 | 3 |
| Selçuk | 65 | 140 | 10 | 3 |
| Tire | 55 | 135 | 10 | 3 |
| Torbalı | 55 | 135 | 10 | 3 |
| Urla | 55 | 135 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
İzmir’de arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
İzmir hakkında sık sorulanlar
İzmir’de arsa m² fiyatı ne kadar?
İzmir’de tarla fiyatları ne durumda?
İzmir’de tarla kaç dönümün altında bölünemez?
İzmir’de arazi almak mantıklı mı?
İzmir’de arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] İzmir ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] İzmir tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] ekonomim.com ikincil
- [5] tarimorman.gov.tr ikincil
- [6] tr.wikipedia.org ikincil
- [7] bloomberght.com ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip