Adıyaman arsa ve arazi fiyatları

Güneydoğu Anadolu Bölgesi · Plaka 2

Adıyaman’da ortalama arsa m² fiyatı 7.484 TL (2026-09), tarla m² 1.258 TL, yıllık değişim %8,7. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.

Arsa ₺/m²

7.484

2026-09

Tarla ₺/m²

1.258

dönüm ≈ 1.258.000 ₺

Yıllık

+8,7%

18. / 79 il

Adıyaman ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %22 üzerinde.

Ortalama arsa ₺/m² ≤ 3.762≤ 5.140≤ 6.109≤ 7.755> 7.755 veri yok

Adıyaman arazi piyasasını ne belirliyor?

6 Şubat 2023 depremleri sonrası yeniden yapılanma arazi piyasasının ana belirleyicisi: il için yaklaşık 50.000 konut ve 23.640 köy evi planlandı; 'İlk Evim' kapsamında 2.650 konut, 'İlk Arsam' kapsamında 6.250 arsa kura ile dağıtıldı (İçişleri Bakanlığı, Mart 2023). Eylül 2026'da il geneli arsa 7.484 TL/m² ile Türkiye ortalamasına (7.092 TL/m², Mart 2026) yakın; tarla 1.258 TL/m² (+%24,6) ise bu paketteki en yüksek tarla değeri (Endeksa/Emlakjet). Tarımda Adıyaman, TÜİK 2024'e göre Türkiye tütün üretiminin %25,7'sini, bademin %12,1'ini, Antep fıstığının %7,7'sini, narın %6,3'ünü ve nohudun %6,7'sini karşılıyor (TRGM Tarımsal Yatırım Rehberi 2025).

İlçeler

İlçe	Arsa ₺/m²	Not
Merkez	10.117	en pahalı
Samsat	2.440	en ucuz

Verisi olmayan ilçeler: Besni, Çelikhan, Gerger, Gölbaşı, Kahta, Sincik, Tut.

Tarımsal yapı

Adıyaman’da öne çıkan ürünler: tütün, badem, antep fıstığı, nar, üzüm. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.

Adıyaman’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Adıyaman’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):

İlçe	Sulu	Kuru	Dikili	Örtü altı
Besni	65	160	10	3
Çelikhan	55	140	10	3
Gerger	70	170	10	3
Gölbaşı	65	165	10	3
Kahta	70	160	10	3
Merkez	65	160	10	3
Samsat	70	160	10	3
Sincik	55	140	10	3
Tut	65	150	10	3

Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.

Adıyaman’da arazi değerini etkileyen etkenler

İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.

Adıyaman hakkında sık sorulanlar

Adıyaman’da arsa m² fiyatı ne kadar?

Kaynağımıza göre (2026-09) Adıyaman’da ortalama satılık arsa m² fiyatı yaklaşık 7.484 TL’dir; bu değerle verisi bulunan 79 il arasında 18. sıradadır. İlçeler ve parseller arasında fark çok büyüktür; il merkezine yakın imarlı arsalar ortalamanın birkaç katına, kırsal arsalar çok altına satılabilir.

Adıyaman’da tarla fiyatları ne durumda?

Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde Adıyaman’da ortalama m² fiyatı yaklaşık 1.258 TL (dönümü ≈ 1.258.000 TL) seviyesindedir (2026-09). Sulama, yol cephesi, ürün deseni ve imar beklentisi fiyatı belirler.

Adıyaman’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?

5403 sayılı Kanun’a ekli listeye göre Adıyaman’ın ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kuru tarlada 140–170 dönüm, sulu tarlada 55–70 dönüm, dikili arazide 10 dönüm, örtü altında 3 dönümdür. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. İlçe ilçe değerler bu sayfadaki tabloda; parseliniz için Tarlam bölünür mü? asistanını kullanın.

Adıyaman’da arazi almak mantıklı mı?

Bu soru parsel özelinde yanıtlanır. Değeri belirleyen etkenler: imar durumu ve plan hiyerarşisi, köy yerleşik alanı ya da mücavir alanda olup olmadığı, yola cephe, 5403 sayılı Kanun kapsamında bölünebilirlik, hisse durumu ve altyapı. İmara açılır mı? ve Tarlam bölünür mü? asistanlarıyla başlayın.

Adıyaman’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?

Arazimi Sat formunda il, ilçe, tür, yaklaşık alan ve tapu durumunu yazın. Ön değerlendirme, fiyat aralığı ve satış planıyla bir iş günü içinde dönüyoruz; telefon zorunlu değil.

Kaynaklar

[1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
[2] Adıyaman ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
[3] Adıyaman tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
[4] icisleri.gov.tr ikincil
[5] tarimorman.gov.tr ikincil

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.

Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?

Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.

Numara zorunlu değil
KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
Ücretsiz ön değerlendirme
Yetki belgeli kurumsal ekip