Şanlıurfa arsa ve arazi fiyatları
Güneydoğu Anadolu Bölgesi · Plaka 63 · Büyükşehir
Şanlıurfa’da ortalama arsa m² fiyatı 6.619 TL (2026-09), tarla m² 1.212 TL, yıllık değişim %13,3. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
6.619
2026-09
Tarla ₺/m²
1.212
dönüm ≈ 1.212.000 ₺
Yıllık
+13,3%
26. / 79 il
Şanlıurfa ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %8 üzerinde.
Şanlıurfa arazi piyasasını ne belirliyor?
Şanlıurfa'da arsa ortalaması 6.619 TL/m² (yıllık +%13,3); Atatürk Baraj Gölü'ne kıyısı olan Bozova (12.651 TL/m², yıllık +%222,1; Vikipedi Bozova) ve merkez ilçe Karaköprü (9.332 TL/m², Atakent Mahallesi 51.416 TL/m²) en pahalı ilçeler (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026). Sabah'a dayandırılan 15 Nisan 2026 tarihli il-il listesinde Şanlıurfa 6.121 TL/m² (2023: 2.832 TL) olarak yer almıştı (Tokat Haber). Tarla/arazi ortalaması 1.212 TL/m² ile paketin ikinci en yüksek değeri; Karaköprü (1.673 TL/m², +%37,6) ve Haliliye (1.231 TL/m²) kent çeperindeki tarlalar en pahalı (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026). Harran Ovası, Atatürk Barajı'ndan Urfa Tünelleri ile su verilerek 1995'te GAP kapsamında sulamaya açılan ilk ova oldu ve kuru tarımın yerini ağırlıklı pamuk tarımı aldı (Vikipedi Harran Ovası); il genelinde Harran ve Suruç ovalarında fıstık, pamuk, mercimek, buğday ve sulamayla artan mısır üretimi yapılıyor, OSB'lerde tekstil, çırçır, ayakkabı, deterjan ve iplik fabrikaları yer alıyor, GAP Havalimanı ve Göbeklitepe ilin diğer dayanakları (Vikipedi). Harran ilçesinde arsa 564 TL/m² ile merkez ilçe Haliliye'nin onda birinin altında.
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Bozova | 12.651 | en pahalı (son 12 ay +%222,1; sert sıçrama, temkinle okunmalı) |
| Karaköprü | 9.332 | en pahalı 2., merkez ilçe (son 12 ay +%8,0; Atakent Mah. 51.416 TL/m²) |
| Siverek | 7.550 | en pahalı 3. (son 12 ay +%43,0) |
| Haliliye | 6.604 | merkez ilçe, il ortalaması düzeyi (son 12 ay +%17,4) |
| Eyyübiye | 5.510 | merkez ilçe (son 12 ay +%7,5); tarla tarafında yükselen (arazi +%67,7) |
| Harran | 564 | en ucuz (son 12 ay -%62,5) |
Verisi olmayan ilçeler: Akçakale, Birecik, Ceylanpınar, Halfeti, Hilvan, Suruç, Viranşehir.
Tarımsal yapı
Şanlıurfa’da öne çıkan ürünler: pamuk, Antep fıstığı, buğday, mercimek, mısır. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Şanlıurfa’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Şanlıurfa’nın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Akçakale | 55 | 140 | 10 | 3 |
| Birecik | 60 | 130 | 10 | 3 |
| Bozova | 65 | 150 | 10 | 3 |
| Ceylanpınar | 60 | 200 | 10 | 3 |
| Eyyübiye | 65 | 155 | 10 | 3 |
| Halfeti | 65 | 135 | 10 | 3 |
| Haliliye | 65 | 155 | 10 | 3 |
| Harran | 60 | 145 | 10 | 3 |
| Hilvan | 70 | 165 | 10 | 3 |
| Karaköprü | 65 | 155 | 10 | 3 |
| Siverek | 55 | 130 | 10 | 3 |
| Suruç | 55 | 130 | 10 | 3 |
| Viranşehir | 60 | 140 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Şanlıurfa’da arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Şanlıurfa hakkında sık sorulanlar
Şanlıurfa’da arsa m² fiyatı ne kadar?
Şanlıurfa’da tarla fiyatları ne durumda?
Şanlıurfa’da tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Şanlıurfa’da arazi almak mantıklı mı?
Şanlıurfa’da arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Şanlıurfa ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Şanlıurfa tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] emlakjet.com ikincil
- [5] tokathaber.com.tr ikincil
- [6] tr.wikipedia.org ikincil
- [7] tr.wikipedia.org ikincil
- [8] tr.wikipedia.org ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip