Siirt arsa ve arazi fiyatları
Güneydoğu Anadolu Bölgesi · Plaka 56
Siirt’te ortalama arsa m² fiyatı 4.446 TL (2026-09), tarla m² 788 TL, yıllık değişim %42,6. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
4.446
2026-09
Tarla ₺/m²
788
dönüm ≈ 788.000 ₺
Yıllık
+42,6%
56. / 79 il
Siirt ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %28 altında.
Siirt arazi piyasasını ne belirliyor?
Siirt, Emlakjet/Endeksa Eylül 2026 verisine göre yıllık +%42,6 ile paketteki en hızlı arsa fiyat artışını gösteren il; artış Merkez'in yanı sıra Haydarpaşa-Kurtalan demiryolu hattının son istasyonu olan Kurtalan (+%89,6) ve Baykan (+%75,2) ilçelerinde yoğunlaşıyor. Karşılaştırma: Sabah'a dayandırılan 15 Nisan 2026 tarihli il-il listesinde Siirt arsa m² fiyatı 2.567 TL (2023: 957 TL) olarak verilmişti (Tokat Haber); Emlakjet/Endeksa'nın Eylül 2026 değeri (4.446 TL) bunun belirgin üzerinde olup fark veri sağlayıcı ve dönem farkından kaynaklanabilir. Siirt İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne göre Siirt fıstığı Eylül 2025'te coğrafi işaret tescili aldı; ilde Pervari bal üreticileri ve Siirt nar üreticileri birlikleri faal. Botan Çayı üzerindeki Alkumru Barajı (Wikipedia), Siirt Havalimanı ve Kurtalan demiryolu bağlantısı (Vikipedi) ilin başlıca altyapı unsurları. Tarla/arazi piyasasında Merkez 1.032 TL/m² ile en pahalı, Şirvan 68 TL/m² ile en ucuz ilçe (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026).
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Merkez | 5.989 | en pahalı (son 12 ay +%41,0) |
| Kurtalan | 4.712 | yükselen (son 12 ay +%89,6) |
| Baykan | 3.486 | yükselen (son 12 ay +%75,2) |
| Tillo | 1.969 | düşen (son 12 ay -%1,4) |
| Eruh | 1.665 | düşen (son 12 ay -%7,8) |
| Şirvan | 945 | en ucuz (son 12 ay +%2,1) |
Verisi olmayan ilçeler: Pervari.
Tarımsal yapı
Siirt’te öne çıkan ürünler: Siirt fıstığı, Pervari balı, nar. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Siirt’te tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Siirt’in ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Baykan | 95 | 160 | 10 | 3 |
| Eruh | 70 | 150 | 10 | 3 |
| Kurtalan | 60 | 130 | 10 | 3 |
| Merkez | 65 | 150 | 10 | 3 |
| Pervari | 75 | 150 | 10 | 3 |
| Şirvan | 70 | 150 | 10 | 3 |
| Tillo | 75 | 135 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Siirt’te arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Siirt hakkında sık sorulanlar
Siirt’te arsa m² fiyatı ne kadar?
Siirt’te tarla fiyatları ne durumda?
Siirt’te tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Siirt’te arazi almak mantıklı mı?
Siirt’te arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Siirt ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Siirt tarla/arazi m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [4] tokathaber.com.tr ikincil
- [5] siirt.tarimorman.gov.tr ikincil
- [6] en.wikipedia.org ikincil
- [7] tr.wikipedia.org ikincil
- [8] tr.wikipedia.org ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip