Şırnak arsa ve arazi fiyatları
Güneydoğu Anadolu Bölgesi · Plaka 73
Şırnak’ta ortalama arsa m² fiyatı 4.517 TL (2026-09), tarla m² 1.168 TL. İlçe kırılımı, kaynaklar ve arazi değerini etkileyen etkenler.
Arsa ₺/m²
4.517
2026-09
Tarla ₺/m²
1.168
dönüm ≈ 1.168.000 ₺
Yıllık
—
55. / 79 il
Şırnak ortalaması, verisi bulunan illerin basit ortalamasının (6.148 ₺) %27 altında.
Şırnak arazi piyasasını ne belirliyor?
Emlakjet/Endeksa il arsa ortalaması 4.517 TL/m²; bu değer il ilan sayfasındaki 'Emlak Piyasası' özet kutusundan alındı (il analiz sayfası Ekim 2026 kontrolünde boş), ayı sayfada yazmıyor ancak aynı kutudaki Cizre değeri (10.2B ₺/m², +%44,5) Eylül 2026 tarihli Cizre analiz sayfasıyla (10.188 TL/m², +%44,6) örtüştüğü için Eylül 2026 kabul edildi. Özet kutusuna göre ilin en yüksek arsa değerleri il merkezinde (≈3.500 TL/m², -%5,7) değil Cizre (≈10.200 TL/m²) ve İdil'de (≈5.800 TL/m², +%11,0); Silopi ≈4.000 TL/m² (-%12,2). Cizre çevresinde Habur Sınır Kapısı (Silopi; 1969'da açıldı, 320.000 m² alan, 24 peron, karşısında Irak'ın İbrahim Halil kapısı) ve Cizre'ye 10 km mesafedeki Şırnak Şerafettin Elçi Havalimanı (2013'te açıldı; 2023'te 409.462 yolcu, yıllık +%45) bulunuyor; Vikipedi'ye göre Cizre 1950'lerden sonra Habur üzerinden yapılan uluslararası ticaretle hızla büyüdü. Vikipedi'ye göre Şırnak'ın ekonomisi madencilik, tarım ve ticarete dayanıyor; kırsalda başlıca gelir kaynağı hayvancılık, yaylacılıkla çok sayıda küçükbaş besleniyor (tereyağı, peynir, yün, kıl, tiftik). Tarla tarafında il ilan sayfası özeti 1.168 TL/m² (tarih belirtilmemiş) gösteriyor; ilçelerde Cizre ≈2.400 TL/m² (+%102,5), Merkez ≈1.000 TL/m² (-%43,1), Silopi 609 TL/m² (-%45,2), Güçlükonak 359 TL/m² (-%27,6). İl nüfusu 573.666 (TÜİK, 2025 sonu), 7 ilçe.
İlçeler
| İlçe | Arsa ₺/m² | Not |
|---|---|---|
| Cizre | 10.188 | en pahalı; yükselen (son 12 ay +%44,6); en pahalı mahalle Şah 91.761 TL/m², en ucuz Vatan 1.617 TL/m² |
| İdil | 5.800 | yaklaşık değer (il ilan sayfası özetinde '5.8B ₺/m²' olarak yuvarlanmış); son 12 ay +%11,0 |
| Silopi | 4.000 | yaklaşık değer ('4.0B ₺/m²'); son 12 ay -%12,2; Habur Sınır Kapısı bu ilçede |
| Merkez | 3.500 | en ucuz (yaklaşık değer, '3.5B ₺/m²'); son 12 ay -%5,7 |
Verisi olmayan ilçeler: Beytüşşebap, Güçlükonak, Uludere.
Tarımsal yapı
Şırnak’ta öne çıkan ürünler: küçükbaş hayvancılık, tereyağı ve peynir, yün, kıl ve tiftik. Ürün deseni; dikili arazi (0,5 ha) ve örtü altı (0,3 ha) gibi 5403 asgari büyüklüklerini, dolayısıyla parselin bölünebilirliğini ve alıcı profilini etkiler.
Şırnak’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?
5403 sayılı Kanun iki eşik koyar. Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün Kanundaki taban değeri mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm, örtü altında 3 dönümdür (m. 8). Kanuna ekli (1) sayılı listede ise her ilçe için ayrı bir yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü yazılıdır. Kanun m. 8/A’ya göre tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez. Şırnak’ın ilçelerindeki değerler (dönüm = dekar):
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Beytüşşebap | 90 | 200 | 10 | 3 |
| Cizre | 70 | 140 | 10 | 3 |
| Güçlükonak | 75 | 155 | 10 | 3 |
| İdil | 70 | 155 | 10 | 3 |
| Silopi | 75 | 160 | 10 | 3 |
| Uludere | 75 | 170 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun (1) sayılı liste, mevzuat.gov.tr. Listede ayrı satırı olmayan ilçeler gösterilmez. İmar planı içindeki parsellerde bu eşikler kural olarak uygulanmaz. Parselinizi Tarlam bölünür mü? asistanıyla kontrol edin.
Şırnak’ta arazi değerini etkileyen etkenler
- İmar ve plan durumu: Uygulama imar planı içindeki arsalar ile plan dışı tarlalar arasında fiyat farkı onlarca kat olabilir. İmar durumu nasıl öğrenilir?
- Köy yerleşik alanı / mücavir alan: Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde sınırlı yapılaşma mümkündür; dışında 5403 ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kısıtları geçerlidir.
- Yola cephe ve ulaşım: Kadastral yola cephesi olmayan parsel, geçit hakkı gerektirir ve iskontolu satılır.
- Hisse durumu: Hisseli tapu, müstakil tapuya göre düşük alıcı bulur; hisse hesaplama.
- Altyapı: Elektrik, su, sulama kanalı ve yakın OSB/otoyol projeleri.
Şırnak hakkında sık sorulanlar
Şırnak’ta arsa m² fiyatı ne kadar?
Şırnak’ta tarla fiyatları ne durumda?
Şırnak’ta tarla kaç dönümün altında bölünemez?
Şırnak’ta arazi almak mantıklı mı?
Şırnak’ta arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kaynaklar
- [1] 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, m. 8, m. 8/A ve (1) sayılı liste
- [2] Şırnak ortalama arsa m² fiyatı (2026-09) ikincil
- [3] Şırnak tarla/arazi m² fiyatı (tarih belirtilmedi) ikincil
- [4] emlakjet.com ikincil
- [5] tr.wikipedia.org ikincil
- [6] tr.wikipedia.org ikincil
- [7] tr.wikipedia.org ikincil
- [8] tr.wikipedia.org ikincil
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali ya da yatırım danışmanlığı değildir. Mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan ve uzmanından teyit alın.
Arazinizle ilgili bir adım atmak ister misiniz?
Telefon numarası vermeden başlayın: formu doldurun, biz en geç bir iş günü içinde e-posta ya da sizin seçtiğiniz kanaldan dönüş yapalım.
- Numara zorunlu değil
- KVKK uyumlu, verileriniz satılmaz
- Ücretsiz ön değerlendirme
- Yetki belgeli kurumsal ekip